張大偉分析稱，“從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)過(guò)剩，所以必須降價(jià)促銷才能換得成交量。此前上海的降價(jià)潮已經(jīng)明顯刺激到其他城市，在限購(gòu)等政策下購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)下降的幅度會(huì)更大，預(yù)計(jì)跟進(jìn)的降價(jià)項(xiàng)目會(huì)明顯增加，降價(jià)潮將更加普遍。”

　　出現(xiàn)降價(jià)的不僅僅是一線城市和知名房企。事實(shí)上，此前杭州下沙區(qū)的“保利灣天地”和“世茂首府”大幅降價(jià)促銷后，二線城市房?jī)r(jià)集體下行序幕便已經(jīng)拉開。中原地產(chǎn)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%；主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。

　　除杭州外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌。其中，成都降價(jià)幅度大部分在5%至10%之內(nèi)，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。

　　在重慶，進(jìn)入11月后先后有包括中海、和黃、保利、魯能、金科協(xié)信等大小房企都不約而同的加入促銷的行列。重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松稱，目前重慶市場(chǎng)上大力促銷的，最多的還是大企業(yè)，這是因?yàn)橹貞c沒(méi)有限購(gòu)，只要開發(fā)商愿意降價(jià)，出貨速度就會(huì)很快。

　　中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。前三季度報(bào)顯示，在A股上市的房企中，七成房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)四成房企凈利潤(rùn)下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。

　　收緊

　　房企資金鏈深度承壓

　　在政策持續(xù)高壓之下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也不斷收緊。W ind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年三季度，146家上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入866.3億元，同比下滑22%。從凈利潤(rùn)指標(biāo)看，146家上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)97 .1億元，同比下滑了25.5%。

　　上市房企業(yè)績(jī)下滑的背后，是銷售不暢、庫(kù)存高企的慘淡局面。以“萬(wàn)保金招”四大龍頭企業(yè)為例，截至8日，除招商地產(chǎn)外，萬(wàn)科、保利、金地均已公布了10月的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月單月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積100.4萬(wàn)平方米，銷售金額103.4億元，同比分別下降23.18%和33.33%，這已是萬(wàn)科銷售額連續(xù)第三個(gè)月同比下降。

　　保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)同樣也面臨著銷售同比下滑。保利地產(chǎn)7日發(fā)布公告稱，10月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬(wàn)平方米，同比下降26.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.20億元，同比下降39.27%。同天，金地集團(tuán)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積19萬(wàn)平方米，同比減少38.1%；簽約金額26.7億元，同比減少29.4%。

　　受銷售持續(xù)低迷影響，上市房企存貨壓力進(jìn)一步增大。W ind統(tǒng)計(jì)顯示，三季度末，房地產(chǎn)板塊146 家公司存貨達(dá)1.22萬(wàn)億元，較去年同期的8593億元大增41.98%。此外，衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~的下滑速度逐步加快。從三季度的數(shù)據(jù)看，146家上市房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)的191.723億元，而在去年同期則為負(fù)的51.5億元，同比大幅下滑272.2%，其中90家房企三季度經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流為負(fù)值。

　　東莞證券研究報(bào)告認(rèn)為，行業(yè)融資困難、成本增加，面對(duì)資金與業(yè)績(jī)雙重壓力，大多房企在四季度將會(huì)加大推盤力度以及逐步降價(jià)促銷。未來(lái)樓市銷售難度仍然較大，銷量難以大幅增長(zhǎng)；同時(shí)隨著房?jī)r(jià)向下，房企利潤(rùn)將受到壓擠。因此預(yù)計(jì)2011年以及2012年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒊霈F(xiàn)放緩。

　　北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)保持從緊，去庫(kù)存壓力仍將繼續(xù)攀升，在限購(gòu)等政策影響及越來(lái)越多的購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)的情況下，適度降價(jià)或許是比較理智的選擇。公司管理層已經(jīng)在考慮如何應(yīng)對(duì)未來(lái)半年內(nèi)可能出現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊跌的風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)策略也更加注重穩(wěn)健。記者　高偉　王濤　北京報(bào)道