當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入整體下行階段。從市場反映的現(xiàn)象看，繼一線城市部分樓盤降價后，降價趨勢正在向二三線或更大范圍蔓延。而由于銷售萎縮、庫存積壓使得包括行業(yè)龍頭在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇降價促銷、以量變現(xiàn)等最現(xiàn)實(shí)的生存法則。接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)已成定局并在逐漸落實(shí)到降價環(huán)節(jié)。
調(diào)控
持續(xù)從緊已成定局
國務(wù)院總理溫家寶日前表示，中國下調(diào)房價是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格�！边@是繼國務(wù)院常務(wù)會議后，中央層面又一次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，鞏固調(diào)控成果。
事實(shí)上，一系列限購、限貸等樓市調(diào)控政策已經(jīng)顯現(xiàn)效果。中國指數(shù)研究院7日發(fā)布的“中國主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報”顯示，11月首周樓市繼續(xù)走低，當(dāng)期監(jiān)測的35個城市，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。
但是針對整個房地產(chǎn)行業(yè)的高壓態(tài)勢仍然非常明顯。近期財政部部長助理王保安也表示，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，下一階段有關(guān)部門會針對房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況完善稅制，加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴(yán)控開發(fā)貸等。
珠海市于本月初開始執(zhí)行的“雙限令”也明確回應(yīng)了市場上關(guān)于調(diào)控可能松動的一些擔(dān)憂。珠海市要求對新增住宅項(xiàng)目實(shí)行限價，主城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購。業(yè)內(nèi)人士指出，珠海市加強(qiáng)版的雙限令顯示出地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的迫切性。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者“房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會放松，目前來看持續(xù)到明年已經(jīng)成為定局，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒有�！�
中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)持同樣觀點(diǎn)，他說“現(xiàn)在整體的價格趨勢已經(jīng)非常明顯，經(jīng)過一系列的調(diào)控，無論是70個大中城市還是重點(diǎn)城市，房價已經(jīng)基本停漲，包括龍頭開發(fā)商在內(nèi)也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降價行動，這說明一系列調(diào)控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機(jī)。明年上半年之前只要繼續(xù)堅(jiān)持限購政策，房價都會是整體向下的趨勢”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，與2008年相比，盡管整個樓市的調(diào)整幅度未必會更大，但持續(xù)的時間肯定會更長。“由于目前房價剛開始下跌，按照這種降溫態(tài)勢，預(yù)計(jì)明年上半年才能收到顯著效果。到時候中央政策有望出現(xiàn)松動。”
降價
房企普遍變招求生
上海、北京等一線城市引發(fā)樓市降價潮后，近期全國房企打折促銷的信息接連不斷。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)總裁周忻告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，新浪樂居旗下的房產(chǎn)電子商務(wù)平臺EJU網(wǎng)站此前與萬科合作在深圳以特價房打響促銷戰(zhàn)后，又與龍湖地產(chǎn)在華東推出限時團(tuán)購活動�！盎顒又泄餐瞥鼋追吭�，5天內(nèi)賣出20億元，9成房源被認(rèn)購�！�
據(jù)記者了解，萬科、龍湖、星河灣等企業(yè)目前都有不同程度的降價促銷樓盤項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目降價幅度在20%至40%�！敖祪r”已成為開發(fā)商眼中的敏感詞，由于上海、深圳等地房價下降遭遇業(yè)主“維權(quán)”糾紛，由此引發(fā)退房潮后，開發(fā)商的降價手段變得更為靈活隱蔽，除了傳統(tǒng)的打折促銷策略，還在嘗試其他招數(shù)以價換量。
周忻告訴記者，包括龍頭企業(yè)在內(nèi)的很多房企很早就已進(jìn)入“網(wǎng)上賣房”的電商領(lǐng)域。周忻說“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢已經(jīng)明朗，現(xiàn)金為王、流水第一的經(jīng)營理念更為重要，公司可以低調(diào)，營銷不能低調(diào)！”
而新浪樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，EJU電商網(wǎng)站近期在全國10個城市累計(jì)上線92個新房項(xiàng)目，成交897套房源，成交面積逾6萬平方米，金額超過10億。
除了萬科、中海、綠地等房企加入降價隊(duì)伍。上海長泰東郊、西郊別墅宣布各自下調(diào)售價達(dá)20%至25%。近期保利家園也開始“變相降價”，部分樓盤通過贈送車庫和免契稅等方式加大優(yōu)惠幅度。
