提要：在房?jī)r(jià)大幅下挫之日，就是出現(xiàn)“維權(quán)”風(fēng)波之時(shí)。2008年9月5日下午1點(diǎn)左右，萬(wàn)科老業(yè)主聚集在杭州萬(wàn)科位于世貿(mào)的辦公處，抗議萬(wàn)科降價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)打砸了售樓辦公室。9月底，景瑞地產(chǎn)在江蘇太倉(cāng)的樓盤(pán)促銷(xiāo)，降價(jià)23%，遭遇前期業(yè)主抗議。
房地產(chǎn)投資者必須為自己的投資行為負(fù)責(zé)，而不是通過(guò)沖擊開(kāi)發(fā)商，來(lái)保障自己的投資收益。
在房?jī)r(jià)大幅下挫之日，就是出現(xiàn)“維權(quán)”風(fēng)波之時(shí)。2008年9月5日下午1點(diǎn)左右，萬(wàn)科老業(yè)主聚集在杭州萬(wàn)科位于世貿(mào)的辦公處，抗議萬(wàn)科降價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)打砸了售樓辦公室。9月底，景瑞地產(chǎn)在江蘇太倉(cāng)的樓盤(pán)促銷(xiāo)，降價(jià)23%，遭遇前期業(yè)主抗議。
而世上沒(méi)有只漲不跌的產(chǎn)品，投資品風(fēng)險(xiǎn)尤其大。當(dāng)投資品價(jià)格下降時(shí)，受損的投資者理應(yīng)為自己的投資失誤買(mǎi)單，而不是向商家索賠。
只有無(wú)良商家有意欺詐，契約不清、價(jià)格欺詐、虛假宣傳或者質(zhì)量低劣，消費(fèi)者或者投資者才能要求索賠，僅僅因?yàn)閮r(jià)格下降就打出維權(quán)的旗號(hào)，無(wú)異于對(duì)維權(quán)的褻瀆。規(guī)則對(duì)任何人都應(yīng)該是公平的，既不能保護(hù)資金強(qiáng)勢(shì)一方，也不能出于民粹一味袒護(hù)相對(duì)弱勢(shì)一方。再說(shuō)，時(shí)移勢(shì)易，強(qiáng)弱并非永恒，開(kāi)發(fā)商中也有強(qiáng)弱之分，在房地產(chǎn)生產(chǎn)鏈條中，也有上中下游之分，不可一概而論。當(dāng)開(kāi)發(fā)商遭遇資金瓶頸、市場(chǎng)寒流不得不降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，難道都是有意欺詐，都是對(duì)消費(fèi)者權(quán)力的剝奪？消費(fèi)者有公平消費(fèi)權(quán)，投資者有公平投資權(quán)，商人也有市場(chǎng)定價(jià)權(quán)。
其實(shí)此輪房地產(chǎn)價(jià)格下降與2008年下半年相同，都是在緊縮政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的弱勢(shì)表現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商與維權(quán)的業(yè)主心心相惜，他們絕不愿意降價(jià)，一旦降價(jià)，將出現(xiàn)老業(yè)主維權(quán)、新業(yè)主徘徊、市場(chǎng)預(yù)期下行種種不利局面，開(kāi)發(fā)商降價(jià)乃政策倒逼之下維持生存不得不然。
在每次房地產(chǎn)泡沫崩潰，都是貨幣泡沫崩潰的結(jié)果。與2008年的緊縮相似，在房地產(chǎn)多米諾骨牌倒塌之前，出現(xiàn)激烈博弈，銀行、政府部門(mén)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間互相較力，最終，實(shí)力不濟(jì)、現(xiàn)金流緊張的開(kāi)發(fā)商遮遮掩掩，以促銷(xiāo)辦法拉開(kāi)降價(jià)序幕。
而投資者與業(yè)主到底爭(zhēng)取什么權(quán)益？投資者要求房?jī)r(jià)維持在高位，相當(dāng)于要求政府維持寬松的貨幣政策，相當(dāng)于要求有關(guān)部門(mén)取消房地產(chǎn)調(diào)控政策，于理無(wú)據(jù)，于情不合，對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)有害，對(duì)買(mǎi)不起房的群體造成侵害。
雖然我們可以對(duì)維權(quán)的業(yè)主抱以同情之了解，他們中有的人傾半生心血買(mǎi)一套房，有的投資者成為接盤(pán)的最后一棒，但所有這些都不足以成為反對(duì)房?jī)r(jià)下挫的理由。每個(gè)人都不能以自己是不成熟的投資者為由，向社會(huì)要求賠償。如果說(shuō)冤，購(gòu)買(mǎi)次貸衍生品的投資者比他們更冤，但以香港市場(chǎng)而論，截至目前為止，購(gòu)買(mǎi)雷曼迷你債券的投資者只有生活困難的老年人獲得了折價(jià)賠償，而其他人不得不咽下苦果。買(mǎi)者自負(fù)，是資本與貨幣市場(chǎng)的必然規(guī)則，否則所有的虧本者都可以找金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)維權(quán)，而所有的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)都可以找央行與財(cái)政部維權(quán)，必然導(dǎo)致天下大亂。
只要政策不放松，房地產(chǎn)價(jià)格尤其是以往上升過(guò)快的城市郊區(qū)樓盤(pán)將出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)，越來(lái)越多的人開(kāi)始拋盤(pán)，可惜有價(jià)無(wú)市。在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折關(guān)口，溫州缺錢(qián)的企業(yè)主們首先退出樓市，而后拋售手中的樓盤(pán)，所謂“投資者逃離樓市，溫州房東急哭了”當(dāng)然過(guò)甚其辭，但受迫于資金鏈緊張離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，則是大勢(shì)所趨。
而面對(duì)越來(lái)越多的樓市亂象，有關(guān)部門(mén)該怎么辦，是裝聾作啞當(dāng)作不知，還是未雨綢繆早作預(yù)備？在強(qiáng)調(diào)買(mǎi)者自負(fù)原則的同時(shí)，我們不得不進(jìn)行深入的反省，為什么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，為什么坐視房地產(chǎn)成為最大宗的投資品種，為什么讓房地產(chǎn)成為吸金器？
從2003年18號(hào)文發(fā)布開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每隔兩三年一調(diào)控，但每次調(diào)控都敵不住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力而成為房?jī)r(jià)新一輪增長(zhǎng)的起點(diǎn)。最新的例證近在眼前，如2008年房地產(chǎn)因調(diào)控下挫，到2009年4月卻因?qū)捤傻呢泿耪咧本�(xiàn)上升，2009年因此成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金投資者。
政策的急劇變動(dòng)，房地產(chǎn)的屢調(diào)屢升培養(yǎng)了一批噬血的投資敢死隊(duì)，他們不相信房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)降，他們不相信政府敢讓房地產(chǎn)價(jià)格下降，更不相信貨幣泡沫會(huì)崩潰。更相信，挺過(guò)嚴(yán)冬就是春天。這是政策陰陽(yáng)臉導(dǎo)致的惡果。
現(xiàn)實(shí)是殘酷的，目前中國(guó)貨幣緊縮、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行與房地產(chǎn)價(jià)格下行，而貨幣局部泡沫導(dǎo)致原材料價(jià)格、日常消費(fèi)品價(jià)格上升，中國(guó)經(jīng)歷的是局部實(shí)體經(jīng)濟(jì)坍塌與局部資本泡沫的坍塌。這次房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化，否則，房地產(chǎn)健康發(fā)展和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮都會(huì)變成大笑話(huà)。
