9月6日，記者以投資者身份來到成都市新都區龍橋鎮的成都家具產業園區，該園區家和家園家居商城(以下簡稱“家和家園”)銷售中心的導購小姐，熱情地鼓勵記者及時出手。她說：“我們將在9月17日正式開盤。”
家和家園直到兩個多月以前，這個項目還沒有辦理任何土地手續——雖然那時它已接近封頂。
用手機隨時隨地輕松炒股! 某些股割肉出逃肯定會后悔 突發暴漲很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了! 建筑封頂在先土地出讓在后
根據家和家園的資料介紹，該項目占地239畝，總建筑面積40萬平方米，由多家行業組織和成都聚森置業有限公司共同打造，計劃投資近20億元。項目分為A區、B區和博覽中心等五個區域，主要以銷售家居、辦公家具等為主，全是專業商鋪，產權40年。
家和家園售樓小姐介紹：“頭3年我們采取返租的形式”。第一、二、三年的投資回報率依次是7.5%、8.5%、9.5%，3年總計回報達到25.5%。這一回報以購房款優惠的形式，在房款總價里一次性返回給購房者。返還之后，商鋪的價格大約是一樓的每平米一萬元左右，二樓的七八千元左右。
據當地媒體報道，該項目于去年9月進行奠基典禮，去年年底已修至三層(總計四層)。根據記者所掌握的材料，該項目先后于去年12月和今年3月，分別推出了一、二批次“家和會”至尊會員vip卡，以預付租金的名義向購房者收取購房訂金。收取標準是，每平方米1000-1500元。
這些購房者，應當就是家和家園售樓小姐口中的“老客戶”。相關協議約定，“老客戶”在“該房屋具備出售條件且成都聚森置業優先公司確定將該房屋對外出手時……乙方享有該房屋的優先購買權”。
收取了多少訂金，該公司不愿接受采訪。以目前該項目在售面積5萬平米計算，如果一半業已收取訂金，則收取資金應在2000萬元以上。
相關協議還稱該項目“已取得相應的建設批文及證照”，但實際上直到今年6月22日，該項目所在地塊方才掛牌出讓，被聚森公司競得。斯時該項目A棟5萬多平方米已經封頂。
家和家園是成都家居產業園的一部分。據公開資料，該園區總占地面積達6平方公里，9000畝，號稱中國西部最大的家居產業集中發展區。建成后產值將達到上千億元。
據知情者反映，該園區內涉嫌土地違規使用的，不僅僅是家和家園一個項目。如果以開發商所宣傳的規劃面積測算，違規使用土地的總面積一度接近900畝左右。
其中，除了家和家園230畝土地，6月23日前涉嫌無任何土地手續開建以外，還包括號稱占地150畝總建筑面積30萬平方米的愛登堡國際燈飾城項目，占地200畝的力美家具材料商場，均在違規用地情況下開建。而占地300畝的好迪家具材料市場，也涉嫌擅自改變土地性質，在工業用地上做起了商場。
不僅如此，這些項目還涉嫌違規公開招租或收取預定金，或像家和家園那樣銷售時承諾包租。
項目火速“合法”的背后
今年4月開始，成都家居產業園區管委會要求園區項目，未取得合法手續前不得繼續修建。而后來發生的事實表明，園區項目被火速“合法”。
首先是土地證。根據記者了解，家和家園直到今年6月22日才競得其上建筑物幾近完工的該地塊。但令人奇怪的是，同一塊地早于去年12月曾在成都市國土局土地交易中心掛牌拍賣，但該局12月22日發布公告稱，該地塊掛牌出讓“因故終止”。
知情人士透露，終止拍賣的原因是，該地塊出讓之時，有數家企業欲報名參拍，但被“相關人士勸退”。其中一家企業聲稱將向媒體曝光拍賣土地已修好建筑，不符合公平原則等。在此壓力下，新都相關部門終止了該地塊的出讓。但這一說法由于新都方面均不愿接受采訪，而無法核實。
值得注意的是，今年6月的這次拍賣，新都區規劃局針對該地塊的建設項目設計條件通知書(新都規條11085號)上，明確要求“用地內51166.8平方米的現狀建筑應予以保留。”結果，此次僅有聚森一家企業參拍，最后以每畝56萬的價格，競得該宗52畝左右的商業用地。
該宗土地上的建筑物，被估價7000萬元予以贖買。聚森公司因違規開建，被處以900萬元的罰款。這意味著聚森公司只要交清土地出讓金，以及900萬元的罰款外，再完成7000萬元的贖買價款的支付，就可以取得該項目的合法銷售權。
家和家園8月31日如愿取得了預售許可證。但據記者調查，新都區地稅局，只收到了罰款900萬元，并沒有收到7000萬元的贖買款。而該區國土局不愿意就此接受采訪。
6月22日才競得土地，8月31日即取得預售證，可謂神速。“再快怎么也得150天”， 當地一位不愿暴露姓名的房地產業人士對記者說。
有知情者反映，該項目取得的工程建設許可證，“公司拿到的只是個復印件，原件并沒有發給該公司”。記者向該區建設局相關負責人詢問什么時間發的證，該負責人答復：“你說什么時候發的就是什么時候發的。”
來源：人民網
聲明:登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考。
