這至少可以表明，各個(gè)項(xiàng)目在上報(bào)規(guī)劃時(shí)，并沒有把容積率大于1當(dāng)作不能觸碰的紅線。

而在中國土地市場網(wǎng)查詢可以發(fā)現(xiàn)，少海新城掛牌出讓的容積率不超過1的土地不在少數(shù)，例如，由青島少城置業(yè)有限公司獲得的位于膠州市膠馬路北、少海南路南，面積為8.1297公頃的土地，合同簽訂日期為2009年12月29日，約定容積率下限為0，上限為1；由青島市聯(lián)明地產(chǎn)有限公司獲得的一幅面積為41.4961公頃的土地，簽約日期2009年12月28日，約定容積率下限為0，上限為1。時(shí)代周報(bào)記者在少海新城多個(gè)售樓處采訪時(shí)獲悉，除了沿湖別墅外，白鷺洲等湖心小島上也錯(cuò)落著一些高檔別墅和會(huì)所。

別墅項(xiàng)目成了形象工程

事實(shí)上，除了中信森林湖以外，中信集團(tuán)旗下另一控股子公司中信旅游總公司在少海新城投資5億元建設(shè)了中信少海五星級大酒店以及別墅項(xiàng)目中信璞玉島。

其中，中信少海五星級大酒店由中信旅游子公司青島中信瑞星思達(dá)旅游開發(fā)有限公司建設(shè)，中信璞玉島由青島信瑞房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

據(jù)中信璞玉島售樓處工作人員介紹，“璞玉島延少海湖的東岸，分為南北兩個(gè)地塊，北邊是住宅，南邊是五星級酒店。一共188套獨(dú)棟別墅，南邊只有14棟。一期50多棟，目前推出的有20多棟，最早2013年6月交房。東邊靠近體育公園，國家不批高爾夫用地，我們對剛到訪的客戶一般不作宣傳，后期很多客戶都知道這是個(gè)高爾夫項(xiàng)目。不算酒店那塊，整個(gè)容積率是0.4。”

對于打著中信旗號的璞玉島項(xiàng)目，中信森林湖售樓處工作人員頗不以為然：“信瑞房地產(chǎn)，是浙江的幾個(gè)老板成立的公司，在中信旅游掛了10%的干股，它是借中信名義建的。”

中國土地市場網(wǎng)顯示，青島中信瑞星思達(dá)旅游開發(fā)有限公司獲得的3.1674公頃土地為“其他普通商品住房用地”，土地使用年限70年，合同簽訂日期為2011年2月14日，約定開工日期為2011年2月14日，約定容積率上限為1.2。但膠州市規(guī)劃局“青島中信度假酒店及住宅項(xiàng)目批前公示”中，該地塊容積率已上升為1.37。

由青島信瑞房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司于2011年2月14日拿下的兩幅分別為6.6477公頃、6.2183公頃的土地約定容積率下限為0，上限為1.2，即是璞玉島的項(xiàng)目用地，這與售樓處宣稱的實(shí)際0.4的容積率并不相符。

而2010年國土部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》中明確：“市、縣規(guī)劃主管部門應(yīng)會(huì)同國土資源主管部門，嚴(yán)格按照已確定的容積率指標(biāo)對開發(fā)宗地進(jìn)行規(guī)劃許可和建設(shè)項(xiàng)目竣工核驗(yàn)。對已供土地分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和，必須符合容積率指標(biāo)要求。堅(jiān)決制止擅自調(diào)整容積率等問題，嚴(yán)肅查處國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為。”

與此同時(shí)，被中信森林湖和中信璞玉島高調(diào)宣傳的高爾夫項(xiàng)目，借著休閑體育公園的名義仍大行其道。雖然國土部今年11月左右已經(jīng)清查并處罰了少海新城的高爾夫項(xiàng)目，但高爾夫項(xiàng)目仍被印在了中信森林湖最新的宣傳圖冊上，對于今后高爾夫是否停建，少海管理處負(fù)責(zé)人不置可否。