北京別墅市場錯失“金九”后，10月迎來逆轉(zhuǎn)。昨日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月全市累計成交別墅314套，環(huán)比9月的146套同比大增115%，單月成交量幾乎和2010年10月高峰持平，創(chuàng)下2011年以來的高點。

　　別墅現(xiàn)成交高峰

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年10月，北京別墅市場共有50個項目實現(xiàn)成交，比9月份多出6個。50個項目共實現(xiàn)成交314套、成交面積高達12.5萬平米，環(huán)比9月份分別上漲115%、136%，不僅一掃8月、9月成交連降的頹勢，幾乎和2010年10月成交持平，創(chuàng)下2011年1-10月以來的成交高點。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，成交量得以放大和10月多個項目以合理定價入市有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，10月入市的別墅項目共9個，包括億城燕西華府、中海尚湖世家、長灘壹號、京基鷺府等6個純新盤，共提供別墅住宅1005套，套數(shù)環(huán)比上月增幅高達78.8%，成為年度別墅入市量最大單月，其中有6個項目當月實現(xiàn)成交。

　　別墅價格破冰

　　而10月份北京別墅市場成交均價為24510元/平米，環(huán)比上月小幅下跌。“雖然整體別墅市場均價未現(xiàn)大幅回落，但是成交好的項目價格都比預(yù)期出現(xiàn)大幅下調(diào)”。任啟鑫告訴記者，如10月別墅銷售排行榜中第一的譽天下項目前期宣傳預(yù)售均價為35000元/平米，實際成交均價僅為22000元/平米左右；排名第二成交50套的中海尚湖世家成交均價16900元/平米，比預(yù)期也有大幅下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，整體樓市的低迷使以往依靠普通項目回款，以支撐別墅項目的策略已不能奏效；目前別墅市場的價格堅冰開始出現(xiàn)裂痕，價格的調(diào)整有望持續(xù)。(記者 自曾暉)