潘石屹 SOHO中國(guó)總裁
2011年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是非常復(fù)雜的一年，從亂象中走出來(lái)，我們冷靜地觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的背后到底發(fā)生了什么。
首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)中最基本的驅(qū)動(dòng)力量是市場(chǎng)的力量。看市場(chǎng)的力量首先要看供求關(guān)系、看土地的需求是多少、可供建設(shè)的土地有多少，可用容積率指標(biāo)來(lái)調(diào)節(jié)土地供求之間的關(guān)系。二是房子的需求是多少。炒房的投機(jī)者認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)上土地和房子供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)有上漲的空間，他們的資金就會(huì)參與其中。如果能穩(wěn)定市場(chǎng)上土地和房屋供應(yīng)的預(yù)期，就不會(huì)有過(guò)大的投機(jī)炒作空間。
無(wú)論有多少人認(rèn)為中國(guó)人多地少、糧食不夠吃、耕地不能占用蓋房子，我始終堅(jiān)信，只要計(jì)劃得好、安排得好，人們?cè)谶@塊土地上面吃、穿、住是沒有任何問(wèn)題的。
在此前提下，我們?cè)倏纯捶績(jī)r(jià)。的確，目前各座城市住宅的價(jià)格都太高了，反映市場(chǎng)有無(wú)泡沫的一座重要指標(biāo)是租金回報(bào)率，我們看到，許多城市住宅的租金回報(bào)率僅有2%左右，與全世界任何一個(gè)城市相比都是非常低的，換句通俗的話說(shuō)就是：“買房不如租房”。也有人會(huì)說(shuō)，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲帶來(lái)的物業(yè)升值，但只要我們把土地計(jì)劃好、安排好，未來(lái)的房?jī)r(jià)就不會(huì)有太大的上漲空間。
幾年前，我們就做出了這個(gè)判斷，到今天我們的這個(gè)判斷一直沒有改變，即：我們?cè)趲啄昵熬统烦隽俗≌袌?chǎng)，再也沒有購(gòu)買過(guò)任何住宅立項(xiàng)的土地。今天住宅降價(jià)，出現(xiàn)了砸售樓處等惡性事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價(jià)是遲早的事。
下面談?wù)勏拶?gòu)，如果市場(chǎng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅的上漲，需要政府去調(diào)控，調(diào)控的手段有許多，最先應(yīng)該考慮的是增加土地的供應(yīng)量，或者公布未來(lái)土地的供應(yīng)計(jì)劃。同時(shí)也可以用貨幣政策去調(diào)控，如增加利率、提高存款準(zhǔn)備金率、增加首付款的成數(shù)，甚至可以在一段時(shí)期內(nèi)，不提供按揭貸款，這些辦法在市場(chǎng)上操作起來(lái)都非常靈活。而行政命令帶來(lái)的影響是在短期內(nèi)難以恢復(fù)的，容易造成混亂，一些人因政策的變化虧錢或賺錢，也是不公平的。
第三，對(duì)于保障住房的建設(shè)，政府計(jì)劃在未來(lái)的三年時(shí)間建設(shè)3600萬(wàn)套的保障性住房，土地、建設(shè)資金、市場(chǎng)需求、建設(shè)隊(duì)伍都需要進(jìn)行考量，也許以后的保障房會(huì)以貨幣的方式補(bǔ)貼，但仍需時(shí)日，重要的是減少浪費(fèi)的出現(xiàn)。
