賈臥龍 知名房地產(chǎn)投資專家
新一輪調(diào)控以來，“金九銀十”變作“銅九鐵十”，房價上漲過快勢頭得到遏制，多座城市商品房成交量大幅下滑，“降價”之聲此起彼伏，購房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場寒意襲人。但成績喜人并不代表目的達(dá)到，調(diào)控才剛剛開始，不應(yīng)輕言政策“松動”。
從剛開始的“死扛”到開始宣傳降價促銷，開發(fā)商開始有所動作，調(diào)控開始出成果，壓力之下，市場萎縮是不爭的事實(shí)，開發(fā)商資金鏈緊張也是實(shí)情，但這些情況大都發(fā)生在一些中小開發(fā)商身上，對于真正的“房企大佬”來說，現(xiàn)在的調(diào)控還遠(yuǎn)沒有傷到元?dú)�，一些大型房企的業(yè)績?nèi)匀皇謸屟邸?/p>
各地降價之聲雖然響亮，但真正市場上的降價幅度仍有待考量，目前的房價只是在高位趨于平穩(wěn)。以北京為例，10月份統(tǒng)計商品房住宅成交均價環(huán)比下降6%，但是數(shù)字背后我們應(yīng)該看到，10月份北京住房簽約集中在低價房，這樣一來，成交均價當(dāng)然不會高。
事實(shí)上，目前的問題仍很嚴(yán)峻，投資投機(jī)使得住房的居住屬性被掩蓋，關(guān)系到基本生活的住房被當(dāng)作炒作的資源。調(diào)控以來，熱潮減退，“裸泳”的人逐漸暴露出來，溫州、鄂爾多斯、洛陽地下資金鏈斷裂，老板“跑路”成風(fēng)，外資開始撤離中國樓市，大量千萬富豪靠房地產(chǎn)發(fā)家后陸續(xù)移民……本來隱蔽的問題得到了曝光。
所以調(diào)控的目標(biāo)絕不應(yīng)僅僅停留在房價的“穩(wěn)定”上，更重要的是促進(jìn)房價保持“合理”，保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。樓市博弈很激烈，讓既得利益者讓步很難，現(xiàn)在正處于調(diào)控最關(guān)鍵的階段，房價降不降，樓市健康與否，購房者心里最清楚。 “限購”與保障房政策就目前情況來看，是最好的辦法。在關(guān)鍵階段，尤其要堅定信心。
調(diào)控堅持了一年多，現(xiàn)在出現(xiàn)向好發(fā)展的局面，絕不能輕言放棄，這關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整結(jié)果與社會發(fā)展的長期穩(wěn)定，這一步必須走好。
