當(dāng)降價(jià)或者優(yōu)惠成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主流時(shí)，一向認(rèn)為房產(chǎn)“只漲不跌”之觀點(diǎn)便遭遇了尷尬。發(fā)生在上海的老業(yè)主抗議開(kāi)發(fā)商打折導(dǎo)致房子貶值引起的“房鬧”，在將此話題推到前臺(tái)的同時(shí)，也為此提供了重新認(rèn)識(shí)并解決的機(jī)會(huì)。

　　“糾正人們對(duì)住房的慣性思維和認(rèn)識(shí)偏差刻不容緩。”獨(dú)立資深觀察人士徐益文分析，長(zhǎng)期以來(lái)的輿論導(dǎo)向過(guò)分強(qiáng)調(diào)住房這一商品的消費(fèi)屬性(即居住屬性)，忽視了其用于交易的投資屬性，這在一定程度上導(dǎo)致了房子“只漲不跌”偏差認(rèn)識(shí)的形成。上海“房鬧”就是這種認(rèn)識(shí)偏差積累的結(jié)果，應(yīng)該成為糾正人們對(duì)住房“只漲不跌”認(rèn)識(shí)偏差的契機(jī)。

　　徐益文開(kāi)出的藥方是借鑒股民對(duì)股市有風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)，即便賠錢(qián)了也很理性不走極端。股票從在中國(guó)出現(xiàn)開(kāi)始就強(qiáng)化其“風(fēng)險(xiǎn)有賠賺”的認(rèn)識(shí)，而同樣作為特殊商品的住房在強(qiáng)調(diào)居住這一消費(fèi)功能的同時(shí)，其流通的投資屬性宣傳不足，住房天然地具有其他商品一樣的投資和消費(fèi)的雙重屬性，同樣遵循諸如青菜蘿卜有漲有跌的市場(chǎng)規(guī)律。

　　但顯然，正如重慶金科地產(chǎn)沙坪壩區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)，重慶經(jīng)濟(jì)大發(fā)展以及城市價(jià)值形成的房?jī)r(jià)長(zhǎng)線看漲，是不爭(zhēng)的事實(shí)，所以重慶的購(gòu)房者也能理性地認(rèn)識(shí)目前迫于市場(chǎng)壓力而出現(xiàn)的項(xiàng)目降價(jià)銷售，而且降價(jià)也是循序漸進(jìn)而不是一下子猛降，這也是目前重慶未出現(xiàn)上海“房鬧”的重要原因。

　　“但重慶的開(kāi)發(fā)商也可以有所作為。”大鼎世紀(jì)地產(chǎn)(重慶)有限公司企劃營(yíng)銷副總楊建軍建議建立“預(yù)警”機(jī)制。他認(rèn)為可以效仿香煙盒上的“吸煙有害健康”，在客戶買(mǎi)房時(shí)告知房子的虧本風(fēng)險(xiǎn)，讓客戶學(xué)會(huì)在聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹的同時(shí)學(xué)會(huì)自己理性判斷。這當(dāng)然需要每個(gè)開(kāi)發(fā)商都遵從這一規(guī)范才可行。

　　同時(shí)，潤(rùn)豐地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)周昆侖認(rèn)為在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間建立暢通的溝通機(jī)制也非常必要。雖然政策調(diào)控導(dǎo)致的市場(chǎng)降價(jià)行為，有其不可抗拒性，但對(duì)于先期購(gòu)房業(yè)主面臨資產(chǎn)縮水的尷尬，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給予足夠的理解和同情，建立良好的溝通，而不能一味地?fù)?dān)心遭遇“輿論風(fēng)波”而回避。

　　觀察人士認(rèn)為，面對(duì)降價(jià)導(dǎo)致的市民房產(chǎn)資產(chǎn)縮水，除了市民要學(xué)會(huì)更好地考慮自身的利益和責(zé)任外，相關(guān)部門(mén)也可以考慮采取比如針對(duì)在調(diào)控中出現(xiàn)的“負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題”的市民進(jìn)行按揭還款的利率或者額度調(diào)整等。(張志)