昨天，房山良鄉(xiāng)地塊(二類居住、商業(yè)金融用地)以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)5.64億元成交，折合樓面價(jià)4250元/平方米，遠(yuǎn)低于同區(qū)域9月份出讓地塊7343元/平方米的樓面價(jià)，幾近腰斬，甚至低于該區(qū)域住宅用地的平均成交樓面價(jià)。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)04街區(qū)04-06-11、12二類居住、商業(yè)金融用地項(xiàng)目，建筑控制規(guī)模約為1.33萬平方米，該宗地的掛牌起始價(jià)為5.58億元。截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，共出現(xiàn)了3次報(bào)價(jià)，但并沒有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，最終以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)5.64億元被北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泰富德投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體斬獲，折合樓面價(jià)4250元/平方米。

　　據(jù)悉，該區(qū)域的11街區(qū)11-04-01等地塊二類居住及托幼用地地塊于9月21日出讓時(shí)，網(wǎng)上出現(xiàn)了8次報(bào)價(jià)，且有包括華遠(yuǎn)、眾美、旭輝、樂都聯(lián)合體、韓建、房開、天恒、京漢等8家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)買。最終北京韓建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.5億元和配建1100平方米公共租賃房面積的代價(jià)拿下該宗地，折合樓面價(jià)7343元/平方米。而時(shí)隔不到兩個(gè)月的時(shí)間，土地市場(chǎng)再度降溫。

　　來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近4年，房山住宅土地樓面均價(jià)為4602元/平方米，而該宗地的成交樓面價(jià)低于平均水平。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，年底的資金壓力、房山庫存量擠壓和去化率持續(xù)走低等多重壓力影響了開發(fā)商的預(yù)期，使得該宗地的成交遇冷。

　　值得關(guān)注的是，截至昨天，北京年內(nèi)土地出讓金達(dá)到了898.11億元的歷史同期最高紀(jì)錄。據(jù)北京土地儲(chǔ)備管理中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月前8天，北京已經(jīng)出讓土地13宗，總土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了67.4億，集中供地沖刺全年供地計(jì)劃已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。(記者 桂瑰)