據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，《中國(guó)證券報(bào)》采訪部主任王棟琳做客節(jié)目，點(diǎn)評(píng)財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)。他認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控的新動(dòng)向?qū)τ谀壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)和股市都會(huì)產(chǎn)生不小的作用，在一定程度上制約了股市向上的動(dòng)力和空間。

　　主持人：國(guó)務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，房?jī)r(jià)這一個(gè)月來(lái)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，但是調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。這將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣影響？

　　王棟琳：總理對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)，目標(biāo)是使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格，這被稱為對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控的最強(qiáng)音，地產(chǎn)調(diào)控的新動(dòng)向?qū)τ谀壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)和股市都會(huì)產(chǎn)生不小的震懾作用。此前所說(shuō)的微調(diào)和預(yù)調(diào)顯然并不包括房地產(chǎn)政策，股市如果不能迎來(lái)更重大的政策性利好，則向上突破還面臨一定的阻力。

　　昨天(7日)這個(gè)消息一傳出，股市的情緒受到了一定的影響，不少專(zhuān)家和學(xué)者認(rèn)為調(diào)控不放松這樣一個(gè)最強(qiáng)音可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商認(rèn)清房地產(chǎn)調(diào)控的決心和方向，不再心存僥幸。從去年(2010年)至今，仍然有一些人認(rèn)為調(diào)控不敢讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)，現(xiàn)在面對(duì)調(diào)控清晰的指針，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)加速蔓延，尤其是在泡沫嚴(yán)重的一些地區(qū)和城市。這一消息也在一定程度上制約了股市向上的動(dòng)力和空間。

　　從2307點(diǎn)以來(lái)的反彈已經(jīng)有兩周，市場(chǎng)沖上了2500點(diǎn)，在2000點(diǎn)的加速跑之后現(xiàn)在已經(jīng)到了一個(gè)關(guān)鍵的抉擇性的時(shí)刻。本輪的反彈是建立在通脹壓力下行，流動(dòng)性趨于寬松，政策微調(diào)和預(yù)調(diào)這樣一個(gè)背景下，這些利好目前來(lái)看都不是短期的，可能會(huì)持續(xù)的發(fā)揮作用。但是對(duì)于當(dāng)前的股市來(lái)說(shuō)，反彈的力量似乎也沒(méi)有預(yù)期中那么強(qiáng)，實(shí)際上上周最后兩天做多的力量和意愿的衰減都已經(jīng)表露出來(lái)了，畢竟通脹雖然下行，但是10月可能仍然在5%以上的這樣一個(gè)高位，而CPI見(jiàn)頂并不意味著警報(bào)解除，政策的微調(diào)和預(yù)調(diào)與政策的轉(zhuǎn)向也是有著實(shí)質(zhì)性的不同。目前政策的松動(dòng)仍然是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的，在年底之前政策轉(zhuǎn)向的可能性都不大。

　　相比較而言，房地產(chǎn)調(diào)控和房?jī)r(jià)下行直接和間接沖擊幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，減少地方的土地出讓收入，對(duì)于地方融資平臺(tái)等也會(huì)產(chǎn)生一些影響，是一個(gè)信貸指直的利空。監(jiān)管層表示，近一個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，如果說(shuō)在調(diào)控預(yù)期的打壓下，未來(lái)樓市很快進(jìn)入一個(gè)整體下行的通道的話，那么要保證未來(lái)經(jīng)濟(jì)增速的穩(wěn)定還需要有新的增長(zhǎng)動(dòng)力來(lái)做出彌補(bǔ)。這就需要更新的、更重大的政策性利好來(lái)推動(dòng)，如新型產(chǎn)業(yè)、民間投資、促消費(fèi)等這方面的政策。到那時(shí)，股市才有可能真正走出低迷，發(fā)力上行。