樓市降價大潮來勢洶涌。

　　10月，國內(nèi)數(shù)個重量級的地產(chǎn)商不約而同地將旗下在售項目大幅降價。據(jù)分析，之所以選擇在這個時候降價，一是因為政策調(diào)控毫無松動跡象，近日相關部門表態(tài)強化了這一預期。在這種態(tài)勢下，早降價、早主動；二是年關將至，所有地產(chǎn)商都面臨工程款、材料款、工人工資等大量支出，加之現(xiàn)在銀行存款銳減信貸比大幅度攀升，信貸規(guī)模普遍收縮，地產(chǎn)商開發(fā)貸款難以展期。降價出貨、回籠資金，有點類似股市中的投資邏輯，在弱市之中，現(xiàn)金為王。

　　從行業(yè)的角度看，“大塊頭”的地產(chǎn)商大幅降價會令中小地產(chǎn)商處境尷尬，要么跟進降價，要么賣項目，在目前的市況下中小地產(chǎn)商似乎可選擇的余地不大。這在客觀上強化了房地產(chǎn)市場價格調(diào)整的預期。

　　與房價降價預期形成強烈反差的是，A股市場房地產(chǎn)板塊近期出現(xiàn)反彈。業(yè)內(nèi)人士認為，這或許與近期相關主管部門官員透露出的信息有關。前不久，有關部門主管官員曾表示，限購政策是不得已的措施，監(jiān)管部門正在完善個人住房信息系統(tǒng)，未來可以不采用類似的行政手段。

　　客觀地說，房地產(chǎn)市場價格松動局面是限購、限貸為主的調(diào)控政策發(fā)揮作用的結果。可以想象的是，一旦政策調(diào)控有所松動，房價必會大幅反彈。之所以判斷假如調(diào)控政策放松，房價重回上漲軌道，是基于這樣三個因素：一是近年來我國貨幣超發(fā)，M2年復合增長數(shù)年來都在高位。二是民間投資渠道缺乏，一些高利潤行業(yè)準入門檻太高，將民間資本擋在門外。于是，房地產(chǎn)投資成為了不多的選擇之一。三是能夠容納與房產(chǎn)投資相當資金量的股市，對資金吸引力仍顯不足。由此可見，一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，房價重回快速上漲軌道恐怕會是難以避免的事情。

　　事實上，在住房保障體系還未完善之前，扼制房價過快上漲是政府政策的必然選項。中國有句老話：有居則安，有產(chǎn)則寧。“使房價回歸到合理的價格”已不單純是經(jīng)濟領域的問題。因而，房價下行是必然的，對此不要有任何懷疑。(記者 孟堅)