受一系列宏觀調(diào)控政策影響，深圳樓市再度深陷低迷，重現(xiàn)2008年景象，新房、二手房量價(jià)攜手齊跌，不少開發(fā)商重拾價(jià)格戰(zhàn)手段，或明或暗開始降價(jià)。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科位于龍崗的項(xiàng)目清林徑小區(qū)二期部分單位降價(jià)銷售，引發(fā)前期已購房業(yè)主采取聚集行動(dòng)索要補(bǔ)償，引起巨大反響。

　　業(yè)主訴求：給老業(yè)主一定補(bǔ)償

　　11月5日，位于龍崗的萬科清林徑二區(qū)幾十位業(yè)主聚集在清林徑營銷中心，拉條幅要求開發(fā)商給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(現(xiàn)金或升級裝修)。此事起因是萬科近期對清林徑二區(qū)尾盤十余套樓房進(jìn)行了特價(jià)銷售，單價(jià)由每平方米約13500元降到12000元左右，降幅約10%。要求補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主即按13500元價(jià)格購房的業(yè)主。

　　不少前期購房的業(yè)主表示，他們希望萬科可以通過提供補(bǔ)現(xiàn)金差額、減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費(fèi)或停車費(fèi)用、贈(zèng)送家私家電及提高裝修標(biāo)準(zhǔn)等方式給予這些老業(yè)主一定的補(bǔ)償。

　　深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司隨后就此事作出公開聲明回應(yīng)。聲明稱，清林徑項(xiàng)目的價(jià)格是在限價(jià)政策指導(dǎo)下，嚴(yán)格按照政府一房一價(jià)規(guī)定制定的，不存在任何欺詐。投訴客戶所購買的36、37、38號樓單位已于8月份全部銷售完畢，并已全部簽署了買賣合同。此批單位與清林徑項(xiàng)目目前在售的單位戶型、面積段、位置均完全不同，價(jià)格上不具有可比性。

　　律師：應(yīng)該按合同依法解決

　　2008年，深圳房地產(chǎn)業(yè)界也出現(xiàn)過多起業(yè)主申請退房一事，而同一小區(qū)分多期銷售也早不是秘密。

　　廣東中意達(dá)律師事務(wù)所律師徐德軍認(rèn)為，業(yè)主購房時(shí)簽署了購房合同，如果出現(xiàn)糾紛當(dāng)以合同為準(zhǔn)。“業(yè)主購房是市場行為，房價(jià)漲時(shí)業(yè)主不會(huì)考慮多交房價(jià)，房價(jià)下跌時(shí)也要承擔(dān)購房造成的損失。”以2008年房價(jià)下跌為例，盡管許多樓盤價(jià)格跌到谷底，但選擇繼續(xù)持有樓房的，僅過了一年房價(jià)就已回到購房時(shí)的水平，甚至不少樓房出現(xiàn)可觀的價(jià)格漲幅。

　　深圳萬科回應(yīng)要點(diǎn)

　　● 萬科一貫遵循合理定價(jià)策略，以客戶愿意接受的價(jià)格出售產(chǎn)品，而不是單方面決定價(jià)格，項(xiàng)目在不同的市場情況下需要采取相應(yīng)的推廣方式和銷售策略，因此清林徑項(xiàng)目在不同階段針對特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措，亦屬于正常合理的市場營銷行為。

　　● 住宅產(chǎn)品屬于具有投資屬性的特殊商品，客戶在購房時(shí)需要理性面對價(jià)格的變動(dòng)，投訴客戶在沒有任何法律支持的情況下，非法集會(huì)、封堵售樓處、干擾銷售行為等做法，不僅嚴(yán)重影響了我司的正常經(jīng)營秩序，同時(shí)也嚴(yán)重違反治安條例，影響了社會(huì)的安定、和諧。

　　● 面對此部分客戶不合理、不合法的訴求，我司愿意在合理、合法的前提下進(jìn)行對話溝通，但同時(shí)，我司將嚴(yán)格遵循國家規(guī)范，遵守契約精神，不會(huì)支持任何違反合同契約的行為，并將在正常的銷售經(jīng)營活動(dòng)受到非法干擾、公司名譽(yù)權(quán)受到非常損害時(shí)，保留訴諸法律的權(quán)利。 (記者高靖)