從北上深等一線城市相繼爆出的“降價(jià)”風(fēng)潮，可見(jiàn)宏觀調(diào)控的“高氣壓”已逐顯成效。長(zhǎng)沙樓市也在這輪“高壓”下步步驚心，遭遇了陣陣“寒潮”。據(jù)新浪樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，11月長(zhǎng)沙開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將不到30家，數(shù)量上相比10月減少近一半，其中多為二環(huán)以外的項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，銷(xiāo)售不利導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商放慢了推盤(pán)的速度。
本月推盤(pán)數(shù)量不足30個(gè)
據(jù)新浪樂(lè)居初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙本月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)將不足30個(gè)。相對(duì)于9月、10月各50個(gè)項(xiàng)目以上推盤(pán)量而言，環(huán)比下降近50%。
11月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)當(dāng)中雨花區(qū)推盤(pán)居首，預(yù)計(jì)本月有八個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，岳麓區(qū)和天心區(qū)預(yù)計(jì)均有五到六個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；此外，望城區(qū)本月預(yù)計(jì)也將有四個(gè)項(xiàng)目推新。
開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不足30個(gè)，然而二環(huán)及二環(huán)以外的項(xiàng)目占到了20個(gè)，比例接近七成。岳麓區(qū)本月六盤(pán)推新，全部均已退出二環(huán)界線。雨花區(qū)二環(huán)外的項(xiàng)目也占到了本月開(kāi)盤(pán)的一半以上。
長(zhǎng)沙嘉業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司張擁軍總經(jīng)理表示，二環(huán)以?xún)?nèi)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)數(shù)量本身相對(duì)就少，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)多集中于二環(huán)線及以外。在大環(huán)境“吃緊”的環(huán)境下，一部分開(kāi)發(fā)商選擇了延后開(kāi)盤(pán)的方式來(lái)抵御風(fēng)險(xiǎn)。
銷(xiāo)售不力開(kāi)盤(pán)延緩
據(jù)上海鑒略提供的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙今年“金九”單月新建商品房銷(xiāo)售備案面積為114.18萬(wàn)，較8月猛降23.9%，其中商品住宅103.79萬(wàn)，狂跌24.2%。10月后3周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽成交量為64.28萬(wàn)，其中住宅為57.48萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士估算10月長(zhǎng)沙樓市成交總量在100萬(wàn)左右。“金九銀十”的銷(xiāo)售情況甚至不如平常月銷(xiāo)售情況。
剛剛過(guò)去的長(zhǎng)沙秋季房交會(huì)，購(gòu)房者觀望之風(fēng)濃重，再一次印證了眼下開(kāi)發(fā)商面臨的銷(xiāo)售壓力。
張擁軍表示：銷(xiāo)售不利，致使部分開(kāi)發(fā)商減緩了“開(kāi)發(fā)”的速度。
據(jù)張擁軍介紹，位于金星大道上的某樓盤(pán)，原定于今年下半年開(kāi)盤(pán)，但鑒于現(xiàn)有的“大環(huán)境”，已取消了今年開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃，連同原定今年下半年動(dòng)工的二期工程也一并擱淺。位于時(shí)代陽(yáng)光大道的某樓盤(pán)，由于一期銷(xiāo)售不好，原定11月開(kāi)盤(pán)的二期、三期計(jì)劃也遭取消。
一方面“房子不好賣(mài)”成為地產(chǎn)圈內(nèi)公開(kāi)的秘密，另一方面沒(méi)有房企愿意帶頭發(fā)聲喊出“降價(jià)”。本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目給出的優(yōu)惠力度依然有限。“1萬(wàn)抵3萬(wàn)”、“2萬(wàn)抵4萬(wàn)”、“vip開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠99折”等小力度優(yōu)惠仍為本月的主打。
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樓市不景氣，不少開(kāi)發(fā)商要賣(mài)公司
在一線城市樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象之后，有一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)撐不下去了，他們選擇的是直接賣(mài)掉公司，套現(xiàn)離場(chǎng)，記者在北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，最近掛牌出售房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)和項(xiàng)目都出現(xiàn)了井噴。北京產(chǎn)交所房企掛牌量增長(zhǎng)近一倍。今年1到10月北京產(chǎn)權(quán)交易所共成交房地產(chǎn)股權(quán)類(lèi)項(xiàng)目75宗，總成交金額達(dá)到70.11億元，僅9月和10月兩個(gè)月房地產(chǎn)的項(xiàng)目掛牌總金額就達(dá)到了50.34億元，居各行業(yè)之首。（肖祖華）
