你們好，我們是華業(yè)東方玫瑰A4樓的業(yè)主。華業(yè)地產(chǎn)是上市公司，不僅實(shí)力雄厚，而且在業(yè)界有良好的口碑，這正是我們相信華業(yè)、選擇華業(yè)的理由，但是華業(yè)又一次讓廣大消費(fèi)者失望。近期悄無(wú)聲息的開(kāi)盤(pán)華業(yè)東方玫瑰A9，并將其中戶型最好的90和92平米正南戶型通過(guò)均價(jià)14500元/平方米的價(jià)格出售。得知這一消息后，所有A4業(yè)主第一感受都是震驚，然后是憤怒，A4業(yè)主在幾周前花費(fèi)19300元的單價(jià)購(gòu)買(mǎi)88平米的戶型、位置更差的A4樓盤(pán)，40多萬(wàn)元房款一夜蒸發(fā)!貴公司采取公然違法違規(guī)的方式，嚴(yán)重?fù)p害了已購(gòu)A4業(yè)主的合法權(quán)益，A4業(yè)主將采取合法手段維護(hù)自身權(quán)利。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) 第一，華業(yè)地產(chǎn)捂盤(pán)高價(jià)銷(xiāo)售A4嚴(yán)重違反國(guó)家規(guī)定。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，并公布優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。國(guó)家三令五申不許捂盤(pán)，華業(yè)卻置之不理。作為同一批獲得預(yù)售許可證的樓盤(pán)，華業(yè)地產(chǎn)只告知我們A4開(kāi)盤(pán)，只允許我們購(gòu)買(mǎi)A4，并向購(gòu)房者散布虛假消息稱(chēng)A9將會(huì)大漲價(jià)，遠(yuǎn)沒(méi)有A4值。如果華業(yè)按照國(guó)家規(guī)定，將A4、A7、A9等樓盤(pán)的全部?jī)r(jià)格和折扣一次性公開(kāi)，我們?cè)趺磿?huì)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了戶型、容積率、朝向、位置都更差的A4，我們沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)為貴公司的公然違法違規(guī)行為買(mǎi)單。同一期樓盤(pán)，華業(yè)在開(kāi)盤(pán)時(shí)捂盤(pán)不賣(mài)，時(shí)隔僅2個(gè)月就大降4千，以原價(jià)的7折出售，讓我們損失三、四十萬(wàn)元，這完全不是由于市場(chǎng)行情正常變動(dòng)引發(fā)的降價(jià)，而是在開(kāi)盤(pán)之初就預(yù)謀好的蓄意欺詐A4業(yè)主的行為。故意捂盤(pán)讓我們購(gòu)買(mǎi)位置更差價(jià)格更高的A4。新浪樂(lè)居論壇捂盤(pán)行為具體見(jiàn)《北京晨報(bào)》5月25日B01版《兩萬(wàn)套庫(kù)存重壓通州樓市》、北京電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道5月28日《首都經(jīng)濟(jì)報(bào)道》之《降價(jià)還是惜售

　　買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇通州樓市很糾結(jié)》

　　第二，華業(yè)地產(chǎn)私改容積率現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　華業(yè)地產(chǎn)包括A4在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)，都是采用規(guī)劃為陽(yáng)臺(tái)，而后改造成臥室的方法“偷面積”，借以避開(kāi)建筑規(guī)劃管理部門(mén)的監(jiān)管。但是華業(yè)的銷(xiāo)售人員和廣告宣傳，都含糊以贈(zèng)送面積來(lái)掩飾這種違規(guī)行為，有的甚至只字未提，沒(méi)有履行告知買(mǎi)受人的責(zé)任。我們A4業(yè)主在繳納15萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金后，在簽訂正式合同之時(shí)才發(fā)現(xiàn)華業(yè)的違規(guī)行為，但是如不簽合同則無(wú)法收回認(rèn)購(gòu)金，只好簽字了事，其中一批業(yè)主甚至在簽約預(yù)售合同之后才被通知補(bǔ)簽改造合同，不簽字需承擔(dān)違約責(zé)任，我們業(yè)主就是這樣一步一步落入開(kāi)發(fā)商的圈套。新浪樂(lè)居論壇3 w# \# G6 k8 o0 c0 E

　　在A4業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同中明文規(guī)定：出賣(mài)人不得擅自變更建設(shè)商品房，如需變更，需取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)并征得買(mǎi)受人的同意。請(qǐng)問(wèn)華業(yè)是否取得行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)？如沒(méi)有獲得批準(zhǔn)變更商品房戶型屬于明顯違規(guī)和違約行為。華業(yè)告知我們?nèi)A業(yè)東方玫瑰小區(qū)容積率是3.12，請(qǐng)問(wèn)通過(guò)改造使容積率大增是否屬于開(kāi)發(fā)商違約？強(qiáng)迫改造占用業(yè)主公攤是否違反北京市出臺(tái)的《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》等法律法規(guī)？

　　新浪樂(lè)居論壇第三，華業(yè)地產(chǎn)合同霸王條款眾多。

　　房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇在開(kāi)盤(pán)之后，A4業(yè)主繳納了高達(dá)15萬(wàn)的所謂認(rèn)購(gòu)金。拿到華業(yè)的預(yù)售合同后，銷(xiāo)售人員卻表示我們不能更改一個(gè)字，如果不能簽訂預(yù)售合同，則不退15萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金，這時(shí)我們才明白為何華業(yè)認(rèn)購(gòu)金高達(dá)15萬(wàn)元，但是我們除了簽約已別無(wú)選擇。而華業(yè)在預(yù)售合同中附加了很多保護(hù)開(kāi)發(fā)商利益，侵害業(yè)主權(quán)利的補(bǔ)充協(xié)議，是公然違法我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的霸王條款�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。但是華業(yè)卻在預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定如買(mǎi)受人不能得到按揭貸款，則解除合同并不予退還認(rèn)購(gòu)金，公然違法國(guó)家法律。此外，華業(yè)在補(bǔ)充協(xié)議還要求業(yè)主放棄對(duì)此協(xié)議提出異議和申請(qǐng)撤銷(xiāo)的權(quán)利，如果貴公司這不是霸王條款，請(qǐng)問(wèn)什么是霸王條款？

　　第四，華業(yè)地產(chǎn)虛假宣傳情況嚴(yán)重。

　　開(kāi)發(fā)商虛假宣傳現(xiàn)象嚴(yán)重。銷(xiāo)售人員經(jīng)常信口雌黃，為了成功推銷(xiāo)出去A4，不惜欺騙業(yè)主。在我們?nèi)プ稍?xún)時(shí)，銷(xiāo)售明確告知A4對(duì)面的銅廠已經(jīng)停工，即將搬遷，實(shí)際上該公司正常生產(chǎn)；有的宣傳廣告號(hào)稱(chēng)A4只用10分鐘可以走到地鐵站，實(shí)際卻需要20分鐘以上；更為嚴(yán)重的是，華業(yè)東方玫瑰在宣傳方案和官方網(wǎng)站中篡改建筑規(guī)劃，刻意加大A4與東北方向馬路的距離，并在中間標(biāo)以綠地。而華業(yè)的銷(xiāo)售對(duì)于周邊東方化工廠等化工污染企業(yè)偷拍偷放等行為卻只字不提。

　　新浪樂(lè)居論壇《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)貴公司采用如此虛假宣傳騙取消費(fèi)者信任，是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？

　　買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇在國(guó)家限購(gòu)的背景下，我們A4業(yè)主大多是首次置業(yè)，相當(dāng)一部分是依靠父母省吃?xún)�用東拼西湊的啃老一族。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的責(zé)任，讓我們一家二代人的血汗錢(qián)一夜之間付諸東流，我們絕不會(huì)坐視不理，我們絕不接受開(kāi)發(fā)商通過(guò)違法違規(guī)的手段侵害我們的合法權(quán)益，我們將斗爭(zhēng)到底，堅(jiān)決要求無(wú)條件退房以及現(xiàn)金補(bǔ)差額款，并保留向價(jià)格主管部門(mén)、工商行政管理部門(mén)、建筑規(guī)劃部門(mén)等政府部門(mén)投訴的權(quán)利。新浪樂(lè)居論壇8 X8 r4 z7 O s" R

　　同時(shí)，我們也提醒其他購(gòu)買(mǎi)和有意購(gòu)買(mǎi)華業(yè)東方玫瑰的人們，你們購(gòu)房之前請(qǐng)認(rèn)清華業(yè)這種公然違規(guī)、欺詐業(yè)主、捂盤(pán)降價(jià)、虛假宣傳的真實(shí)面目，不要交錢(qián)簽字后才如夢(mèng)方醒，重蹈覆轍。你們的置業(yè)沒(méi)有保證！你們的投資沒(méi)有保證！

　　華業(yè)地產(chǎn)在公司網(wǎng)站中寫(xiě)到：堅(jiān)守“品質(zhì)、關(guān)懷、責(zé)任”的企業(yè)核心價(jià)值觀，華業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)強(qiáng)調(diào)尊重客戶，注重社會(huì)效應(yīng)……在此我們向貴公司衷心呼吁，請(qǐng)慎重考慮A4業(yè)主的訴求，通過(guò)樹(shù)立對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的良好企業(yè)形象，既可以提升華業(yè)樓盤(pán)的品質(zhì)，同時(shí)也有利于積蓄客源。在完成對(duì)A4業(yè)主的補(bǔ)償后，華業(yè)大可不必采用所謂“特價(jià)房”、“限期搶購(gòu)”這些遮遮掩掩的降價(jià)形式來(lái)促銷(xiāo)，我們相信，高品質(zhì)、低價(jià)格的華業(yè)東方玫瑰，將成為北京通州地區(qū)的標(biāo)志性樓盤(pán)，通過(guò)薄利多銷(xiāo)的方式，能夠?qū)崿F(xiàn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的雙贏。

　　華業(yè)東方玫瑰A4業(yè)主維權(quán)小組籌委會(huì)

　　（編輯：ok.童）

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