鑰匙還沒(méi)拿到 房?jī)r(jià)已縮水20%
還沒(méi)有拿到鑰匙，房?jī)r(jià)竟已縮水了20%。北京米拉小鎮(zhèn)的準(zhǔn)業(yè)主們決定聯(lián)合起來(lái)“維權(quán)”。
9月23日，業(yè)主們從四面八方匯聚到售樓處門口，要求開(kāi)發(fā)商給予“差價(jià)全額補(bǔ)償”。樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐天薇表示，公司沒(méi)有補(bǔ)差價(jià)的義務(wù)，頂多給前期買房者免除5年物業(yè)費(fèi)的“獎(jiǎng)勵(lì)”。雙方僵持不下時(shí)，準(zhǔn)業(yè)主們開(kāi)始威脅要退房。
隨著限購(gòu)等調(diào)控政策顯露出威力，曾經(jīng)火熱的樓市正在吹起一陣寒風(fēng)。開(kāi)發(fā)商在重壓下紛紛選擇降價(jià)促銷，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也就此破滅。然而，這卻大大激怒了早先以較高價(jià)格買下期房的購(gòu)房者。因此，近期在各地陸續(xù)上演了一出出“維權(quán)”劇。北京市通州區(qū)京貿(mào)國(guó)際樓盤的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商甚至發(fā)生了肢體沖突，警方不得不介入。
米拉小鎮(zhèn)要平和得多。在準(zhǔn)業(yè)主維權(quán)的那天，開(kāi)發(fā)商派5名保安守住售樓處門口，讓準(zhǔn)業(yè)主們?cè)跇峭獾却?xiàng)目負(fù)責(zé)人。一個(gè)小時(shí)以后，徐天薇趕到，和一些準(zhǔn)業(yè)主的代表進(jìn)行談判。
準(zhǔn)業(yè)主們先把自己的損失擺了出來(lái)：幾個(gè)月以前，米拉小鎮(zhèn)售價(jià)每平方米在兩萬(wàn)元以上。如今，房子尚未封頂，售價(jià)已經(jīng)降了4000元，如果買了100平方米，差價(jià)就是40萬(wàn)元啊。“我們都是工薪階層，這40萬(wàn)是好掙的嗎？”
在現(xiàn)場(chǎng)，一位中年婦女甚至哭了起來(lái)。她和丈夫離婚，沒(méi)有房子，現(xiàn)寄居在姐姐家里。因?yàn)闆](méi)房子，兒子判給了爸爸�！拔夷贸鏊械腻X，不僅是為了自己住，還是為了能和兒子一起生活。”一個(gè)大腹便便的孕婦稱，她等著這房子生孩子呢，一下子虧這么多，受不了！
徐天薇說(shuō)，對(duì)大家的心情都很理解。這么大的損失，擱誰(shuí)都心疼，開(kāi)發(fā)商也不樂(lè)意看到這種情況。不過(guò)，買房子是自己的選擇，你情我愿，沒(méi)有誰(shuí)強(qiáng)迫，當(dāng)下有了損失不能找別人埋單。“正是考慮到大家的實(shí)際情況，我們才決定免除5年物業(yè)費(fèi)做獎(jiǎng)勵(lì)。這對(duì)公司來(lái)說(shuō)，已經(jīng)很不容易了�！�
準(zhǔn)業(yè)主們一致斷然拒絕了這個(gè)條件。他們認(rèn)為，跟自己的損失相比，5年物業(yè)費(fèi)根本就是九牛一毛。開(kāi)發(fā)商的決定毫無(wú)誠(chéng)意，“我們要求的是差價(jià)全額補(bǔ)償！”
徐天薇說(shuō)，公司也愿意把房?jī)r(jià)賣得越來(lái)越高，大家跟著升值開(kāi)心。然而，市場(chǎng)環(huán)境變了，別的樓盤也在降價(jià)銷售，米拉小鎮(zhèn)不能獨(dú)自硬扛著。促銷也是不得已。另外，企業(yè)也有權(quán)力這么做。現(xiàn)在，大家要求補(bǔ)差價(jià)，公司不知道理是什么。畢竟公司從沒(méi)有承諾過(guò)新房降價(jià)就補(bǔ)償老房主。
“就像買股票一樣，你今天買了，明天跌了，你能找證監(jiān)會(huì)主席去討差價(jià)嗎？我們當(dāng)初買這塊地皮時(shí)，價(jià)格非常高，每平方米9000元，要是地價(jià)落了，我們能去找政府要差價(jià)嗎？反過(guò)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，可是如果明年房?jī)r(jià)上去了，我們能要求各位加錢嗎？” 徐天薇說(shuō)。
她介紹，在米拉小鎮(zhèn)開(kāi)盤之初，全國(guó)樓市正處于一片火爆之中。那時(shí)候售樓處也是圍滿了人——來(lái)排號(hào)搶購(gòu)的。雖然該樓盤挨近北京的六環(huán)，距離市中心又相當(dāng)遠(yuǎn)，但是仍然有不少人看好其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和升值潛力。有的準(zhǔn)業(yè)主甚至是趕在北京限購(gòu)令生效的前一個(gè)深夜簽的合同。
徐天薇的話仿佛打中了準(zhǔn)業(yè)主們的“七寸”。準(zhǔn)業(yè)主們深知，雖然他們滿腔怒火，一肚子委屈，但是卻很難得到法律的支持。
這樣的事情已有先例。2009年，北京昌平曾經(jīng)有一個(gè)樓盤，開(kāi)盤時(shí)標(biāo)價(jià)每平方米兩萬(wàn)元，結(jié)果20天后就降到了8000元，引發(fā)了早期購(gòu)房者的不滿。告到法院，購(gòu)房者最后敗訴了。法律只保護(hù)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人的契約。因此，在最近的“維權(quán)潮”中，業(yè)主們普遍采取的是群體性施壓模式。
有準(zhǔn)業(yè)主提出，當(dāng)初售樓小姐把樓盤夸得天花亂墜，還言之鑿鑿地保證樓盤的成本價(jià)在1.8萬(wàn)元以上，售價(jià)怎么著也不可能低于此數(shù)，這又怎么說(shuō)？
徐天薇帶的律師答道，“一切以合同條款為準(zhǔn)！銷售的話僅供參考。”
“那么說(shuō)，我們聽(tīng)信銷售小姐的話，被騙活該？”一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主反問(wèn)。
“你們都是成年人了，應(yīng)該能為自己的行為負(fù)責(zé)。”律師回答。
一下子談判的氣氛緊張起來(lái)。米拉小鎮(zhèn)的宣傳冊(cè)寫著：“漫坡、花海、濃蔭，我家的內(nèi)庭院”，“讓人想起和煦陽(yáng)光的建筑”……
現(xiàn)在，準(zhǔn)業(yè)主們開(kāi)心不起來(lái)了。一位準(zhǔn)業(yè)主說(shuō)：“本來(lái)我想買10層以上的，售樓小姐說(shuō)，除了一層還有兩套外，其余都沒(méi)了。她還讓我看了銷售排版，上面全插上了紅旗�？墒乾F(xiàn)在呢，什么樓層都還有未售出的房子。另外，他們宣傳說(shuō)這里是亦莊，但其實(shí)屬于通州管，我小孩上學(xué)都是個(gè)麻煩。這還不算欺騙嗎？”
如今這些全不作數(shù)的，售樓小姐的影子都不見(jiàn)了。剩下的只有合同。不幸的是，準(zhǔn)業(yè)主們似乎沒(méi)人仔細(xì)閱讀過(guò)合同。如徐天薇律師所說(shuō)，合同里明確規(guī)定，“出賣人發(fā)布的廣告、樓書、樣板間、模型以及其他任何形式的宣傳資料和口頭介紹，僅作為買受人選擇商品房的參考，不構(gòu)成主合同及其補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，雙方的權(quán)利和義務(wù)均僅以主合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的條款為準(zhǔn)�！�
面對(duì)上述情景，一位準(zhǔn)業(yè)主說(shuō)：“我真是傻透了，竟然相信售樓小姐的話。”
在無(wú)計(jì)可施的情況下，準(zhǔn)業(yè)主們決定“魚(yú)死網(wǎng)破”：要求退房�？墒撬麄儏s悲哀地發(fā)現(xiàn)，按照合同，如果是開(kāi)發(fā)商違約，需要支付業(yè)主已付房款1%的違約金；如果是業(yè)主違約，需賠付開(kāi)發(fā)商總房款10%的違約金。
“即便是10%的違約金，我們也認(rèn)了！哪怕退了房，我原地還買米拉小鎮(zhèn)，不是還少賠點(diǎn)嗎？”在和售樓處外的工作人員商量后，一些準(zhǔn)業(yè)主的代表說(shuō)道。
徐天薇似乎沒(méi)有想到準(zhǔn)業(yè)主們?nèi)绱藳Q絕。她說(shuō)：“公司以前沒(méi)有發(fā)生過(guò)這種情況，退房走什么流程，需要公司研究才能答復(fù)�！�
她還強(qiáng)調(diào)，如果準(zhǔn)業(yè)主在“十一”之前不和公司達(dá)成協(xié)議的，那么連5年物業(yè)費(fèi)減免也沒(méi)有了。
記者 董偉
