事件篇
文/羊城晚報(bào)記者 詹青
★“限時(shí)代”來臨
●事件回顧
1月26日，“新國八條”正式出臺(tái)，為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)定下基調(diào)，標(biāo)志著樓市全面進(jìn)入“限時(shí)代”。
“合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)”、“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”、“從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施”。
“限制”，毫無疑問地成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。
●市場(chǎng)反應(yīng)
就在這一夜，據(jù)說全國上下不少房地產(chǎn)開發(fā)商連夜開會(huì)，徹夜未眠。
民間的反應(yīng)則喜感十足，有“段子”傳：考慮到“限購令”執(zhí)行后，各地離婚率不斷攀升，更有小三趁勢(shì)密謀扶正，現(xiàn)研究決定，自這個(gè)很“2”的日子，頒布“限離令”。北上廣深一線城市每天離婚總額限制在百對(duì)以內(nèi)，其他城市限50對(duì)；指標(biāo)下發(fā)各居委會(huì)，如果超額，要約談居委會(huì)大媽；離婚者需提供沒有小三證明及非同居證明。
★“廣州細(xì)則”落地
●事件回顧
2月25日，“廣州細(xì)則”出臺(tái)，“限外令”外，確定“買一賣一”等細(xì)則。
2月底，廣州市公布2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，規(guī)定今年房價(jià)漲幅要低于11%，但把歸屬于保障房范圍的限價(jià)房和經(jīng)適房也納入到新建住房統(tǒng)計(jì)范圍。
而在限購政策的“紅圈”之外，增城、從化有幸逃過一劫，但另一“限價(jià)”政策卻隨之浮出水面。4月初，兩市陸續(xù)規(guī)定，單盤售價(jià)不得上浮5%-10%。
●市場(chǎng)反應(yīng)
“廣州細(xì)則”并無新意，力度也未如預(yù)期嚴(yán)厲。市民稱之為“溫柔”，發(fā)展商稱之為“務(wù)實(shí)”。
有網(wǎng)友調(diào)侃“本次政策充分兼顧到各階層購房者的多重購房心理，可謂博眾家之所長，集眾者之所期”。網(wǎng)友甚至列出四類購房心態(tài)：1、買到的認(rèn)為還好早買到了(心里想差點(diǎn)買不到，慶幸)；2、賣掉的認(rèn)為還好早賣掉了(心里想差點(diǎn)賣不掉，驚險(xiǎn))；3、沒買到的認(rèn)為還好沒有買到(心里想房價(jià)要跌了，冷汗)；4、沒賣掉的認(rèn)為還好沒有賣掉(心里想賣了就沒法再買了，英明)。
★“提準(zhǔn)”每月一次
●事件回顧
年中回首，央行度過了“忙碌”的上半年。通脹壓力高企，5月份CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)34個(gè)月以來新高，6月份CPI預(yù)計(jì)將突破6%。緊縮型貨幣政策成為今年上半年的主基調(diào)。
進(jìn)入2011年以來，央行已經(jīng)連續(xù)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，每次0.5個(gè)百分點(diǎn)。截至6月份，大型金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率達(dá)到歷史高點(diǎn)21.5%。央行還在2月份及4月份加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。
●市場(chǎng)反應(yīng)
每月一次的“提準(zhǔn)”，富有規(guī)律。在總貸款額同比大幅下降的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的貸款降幅更加顯著。央行行長周小川在接受媒體采訪時(shí)說，存款準(zhǔn)備金率沒有一個(gè)上限，它取決于條件，看來，每月一次的“提準(zhǔn)”在下半年持續(xù)下去的概率依然極高。
★保障房“硬指標(biāo)”
●事件回顧
中央下達(dá)的1000萬套保障房的“硬指標(biāo)”，無疑將打亂很多城市的既定計(jì)劃，廣州便是其中之一。
2月底“廣州兩會(huì)”期間，住房保障部門高調(diào)公布：今年全市計(jì)劃新建保障性住房4.3萬套，為歷年新開工面積之最。但這個(gè)數(shù)字很快被更高的任務(wù)所取代，而這兩個(gè)數(shù)字之間，土地、資金的缺口以及增加的工作量，都讓“完成任務(wù)”變得遙不可及。
●市場(chǎng)反應(yīng)
落實(shí)資金和用地，并于次年考核，完不成任務(wù)的就約談、問責(zé)，顯然，中央層面的“軍令狀”形式已被地方政府所效仿并層層下壓。然而，“鐵腕任務(wù)”讓不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者質(zhì)疑。經(jīng)濟(jì)學(xué)人士許小年在微博中寫道：“保障房大躍進(jìn)，土地、資金在哪里？物業(yè)管理誰負(fù)責(zé)？道路、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等生活配套服務(wù)誰提供？分配方法是什么？這些事都不研究落實(shí)，逼著下面弄虛作假。就像20世紀(jì)50年代大躍進(jìn)，年畝產(chǎn)萬斤，把農(nóng)民的口糧、種子都交上去，餓死多少人？別再瞎折騰了。”