最受傷
首次置業(yè)、改善型買家：不是買不起，就是貸不到
2011年，限購、限貸政策步入“深水區(qū)”。盡管對首次購房者一路綠燈，對改善型需求者也允許“買一賣一”，但事實證明，在2011年上半年，無論是首次購房者，還是改善型買家，都受到了政策的“誤傷”。對首次購房者來說，首付越來越高，實行基準利率，加上遲遲未見下降的樓價，讓首次購房者上半年充滿了糾結(jié)和焦慮。對改善型買家來說，更不敢隨意換房，一旦換房，不僅可能導致買不回合適的房子，甚至是“無法獲得貸款”。記者從廣州幾家大型中介行了解到，目前市場上“買一賣一”的案例并不多。(詹青)
最驚喜
商用物業(yè)、不限購區(qū)域：因“限”得福，成交火爆
在大多數(shù)樓盤成交“被限制”之余，商用物業(yè)以及增城、從化等不限購地區(qū)的樓盤，卻因“限”得福，在2011年上半年獲得了量價的豐收。
2月底，“廣州細則”公布增城、從化不限購。4月份，增城、從化公布房價調(diào)控目標。限價而不限購，給開發(fā)商留下了巨大的操作空間。借助“不限購”的優(yōu)勢，從化、增城樓盤成為上半年成交的大贏家。
而對于商用物業(yè)來說，更因住宅限購而“咸魚翻生”。
越秀城建興業(yè)地產(chǎn)(工商鋪)營運總監(jiān)朱輝稱，近段時間以來，廣州商用物業(yè)的表現(xiàn)可以用“量價齊升”來形容。“預期今年下半年全市甲級寫字樓的凈吸納量將突破70萬平方米，超越歷史高位。在過去的9個月內(nèi)，全市甲級寫字樓售價也實現(xiàn)了50%的漲幅。”仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪介紹。(詹青)
最狡黠
通脹保值、高端型買家：借名購房，手段多多
接近年中的時候，沉寂了大半年的高端物業(yè)紛紛尋求突破口，不少樓盤均取得不錯的銷售業(yè)績。市場中暗流涌動的一群狡黠的民間資金，以各種各樣的名義、用各種各樣的手段沖破“限購令”的限制，發(fā)展商更稱其為“高端剛性需求”，認為在通脹的形勢下，有錢人的閑錢急于尋找出路，這種迫切性與剛性需求買家并無兩樣。
這些“有錢人”是如何獲得購房資格的？據(jù)記者了解，大多都是借用親戚的名額，“這些有錢人，有自己的律師團隊，可以制定完備的法律條款進行約束，并不畏懼法律風險，甚至他們根本不擔心有法律風險”，某頂級豪宅的負責人告訴記者。 (詹青)