一年前買房時(shí)約定房貸利率執(zhí)行7折優(yōu)惠，如今將要還貸時(shí)卻被建設(shè)銀行告知折扣調(diào)整，每月多交數(shù)百元月供。中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島多名業(yè)主憤而維權(quán)，最終討回7折優(yōu)惠。

　　一個(gè)電話  每月憑空多交800元

　　房山區(qū)中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島一區(qū)某棟樓里，有著趙先生貸款買下的一套住房。等待了一年光景，房子終于封頂，趙先生一家入住有望。

　　可還沒等喜上眉梢，幾天前他突然接到了建設(shè)銀行的電話，個(gè)貸中心的工作人員告訴他，由于建設(shè)銀行首套房貸利率上浮，他的貸款利率折扣將由7折提高到8.5折，要盡快到朝陽(yáng)支行辦理更改折扣手續(xù)。

　　首付三成20年還清的房貸，原本每月要交5000多元的月供，按照這個(gè)折扣，每月又要多交800多元，這讓趙先生有些吃不消。

　　不止是趙先生一下子懵了。中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島7號(hào)樓共有二三十位業(yè)主都接到了這個(gè)通知，大興區(qū)茉莉保利公館也有部分業(yè)主遇到了相同的情況。

　　一年前買房  說好7折優(yōu)惠

　　隨后，京城多家銀行都上浮了首套房貸利率，但趙先生等業(yè)主仍然很是生氣，“我們一年前跟建行簽了合同，建行怎么能出爾反爾呢？”

　　據(jù)趙先生介紹，這套房子是2010年春季購(gòu)買的。買房時(shí)，他從與開發(fā)商合作的多家銀行中選擇了建設(shè)銀行辦理貸款，7月份交了首付。

　　當(dāng)時(shí)建設(shè)銀行告訴趙先生，房貸利率為7折優(yōu)惠，這樣算下來月供5000多元，趙先生覺得還是可以接受的，于是欣然與建設(shè)銀行簽訂了意向合同。

　　沒想到該樓封頂較晚，跟趙先生同期購(gòu)房的人，早已經(jīng)開始還貸，而趙先生一等就是一年多。

　　這期間，建設(shè)銀行的工作人員一直安慰趙先生稱貸款已經(jīng)審批下來，他也從未被告知利率優(yōu)惠可能發(fā)生變化。

　　雖然多家銀行都調(diào)整了首套房貸利率，但趙先生了解到，北京銀行等部分銀行都是按照原來約定的折扣還貸。

　　氣憤不已的趙先生只好聯(lián)合其他業(yè)主與建設(shè)銀行交涉，進(jìn)行“維權(quán)”。

　　●銀行說法

　　為避風(fēng)險(xiǎn)  優(yōu)惠并非一成不變

　　建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸人員表示，為避免風(fēng)險(xiǎn)，該行根據(jù)各貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策，最終的貸款利率是根據(jù)個(gè)人信用情況、貸款情況綜合考慮。

　　購(gòu)房時(shí)雖然跟業(yè)主商定了7折，但由于國(guó)家政策以及市場(chǎng)等原因，優(yōu)惠折扣并不是一成不變的，有變化也是正常的，一切以最終的借款合同為準(zhǔn)。

　　●律師說法

　　利率折扣  最終還要看合同

　　北京市京劍律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)副主任金翔律師認(rèn)為，越是臨近年底，銀行放貸額度就會(huì)越吃緊，所以建設(shè)銀行才調(diào)整房貸利率折扣。

　　按照銀監(jiān)會(huì)政策規(guī)定，各家銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策。利率折扣調(diào)整屬于建設(shè)銀行的內(nèi)部政策，各家銀行有一定的靈活性，會(huì)根據(jù)客戶的情況進(jìn)行調(diào)整。

　　雖然購(gòu)房時(shí)簽訂了意向合同，但最終購(gòu)房者和銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還是會(huì)以簽訂的正式借款合同為準(zhǔn)。

　　●最新進(jìn)展

　　銀行松口  利率仍按7折算

　　趙先生昨天告訴記者，經(jīng)過業(yè)主們與建設(shè)銀行的交涉，建設(shè)銀行朝陽(yáng)支行已經(jīng)同意對(duì)這部分業(yè)主按照7折的利率優(yōu)惠放貸。

　　但對(duì)于更改折扣的原因，建設(shè)銀行朝陽(yáng)支行負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員表示不便向記者透漏。

　　貸款100萬20年利率變化情況

　　優(yōu)惠幅度 執(zhí)行利率 月供 總利息

　　0.7 4.94% 6563.7元 575288元

　　0.85 5.99% 7158.54元 718050元

　　●舉例

　　本版文/記者 王祎

　　●編后

　　銀行是最不該沒信用的

　　應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，對(duì)于貸款利率的折扣銀行確實(shí)有自主權(quán)，對(duì)此我們無意批評(píng)。

　　但這種自主權(quán)應(yīng)當(dāng)建立在雙方信息對(duì)稱和選擇權(quán)利均等的前提條件下。銀行前后的出爾反爾顯然是一種失信行為。

　　讓人不能理解的恰在于此，因?yàn)殂y行本身也是一個(gè)靠信用存在的單位，不論是存款還是房貸，信用二字都是根本。因此銀行也是“信用”二字的底線，是這個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的重要穩(wěn)定元素。

　　我們希望銀行的從業(yè)者們能夠多點(diǎn)“信用”意識(shí)，這不僅是法律問題，更是一個(gè)道德問題，一個(gè)社會(huì)的底線問題。