經(jīng)進(jìn)一步了解得知該處項目正在被西安市住房保障管理局處理當(dāng)中，因項目目前無規(guī)劃審批和建設(shè)審批手續(xù)，屬于非法建筑，該項目沒有預(yù)售許可證反而開始銷售，西安市工程建設(shè)執(zhí)法糾察隊已經(jīng)下發(fā)《停止施工通知書》。
記者在現(xiàn)場聽到銷售人員說過認(rèn)購書在辦理當(dāng)中，還看到買房人在和銷售人員簽訂《商品房誠意預(yù)訂協(xié)議書》，購房人的協(xié)議書上定金為一萬元。雖然繳納誠意金現(xiàn)在已成為業(yè)內(nèi)風(fēng)行做法，但這個“誠意”是購房者單方面的誠意，對于開發(fā)商沒有任何制約，導(dǎo)致這種自愿原則的公平性值得商榷的。另外開發(fā)商也通過“誠意金”進(jìn)行消費捆綁，交誠意金的客戶，基本都是確定客戶。如有90%以上的到訪客戶交納了誠意金，開發(fā)商完全可以將原定價格上調(diào)。開發(fā)商的最終目的，是利用收取誠意金的形式對購房者進(jìn)行約束，根據(jù)誠意金的上交率確定準(zhǔn)客戶數(shù)量，再確定開盤時間和最終銷售價格。所以有購房戶很擔(dān)心被約束，怕以后銷售商提高房價，很多購房人選擇預(yù)付50%購房款，剩余的可以向銀行按揭貸款，而且據(jù)了解有的購房戶甚至是交納了全款。
另據(jù)悉，2010年4月住建部下發(fā)的53號文規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品房項目不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買方收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。試想該項目手續(xù)不全，也預(yù)售證沒有，購房人的保障在哪里？消費者強烈質(zhì)疑：違規(guī)開發(fā)怎么就沒有人管？誰來保護(hù)消費者權(quán)益？
在此，提請購房人注意，在建設(shè)和諧社會、法治社會里，要學(xué)會用法律保障自己的利益和權(quán)利！針對目前違規(guī)銷售相關(guān)消息，我們將繼續(xù)核實報道，讓購房者明明白白消費，不因商家的違法違規(guī)等欺騙行為，避免讓消費者的利益受到損害！
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