王先生前幾年在濟(jì)南做生意，曾在金龍大廈租賃了一間房屋作為辦公室。王先生透露，明律物業(yè)在租賃合同中故意壓低租金費(fèi)用，管理費(fèi)用卻很高。他向記者出示了與明律物業(yè)簽訂的房屋租賃合同，當(dāng)時(shí)約定租賃期限是一年，租賃費(fèi)用分為租金、管理費(fèi)用兩部分，其中管理費(fèi)用包括代收代繳的物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)。按照合同上標(biāo)明的套內(nèi)面積計(jì)算，租金僅為1.35元/平方米·天，管理費(fèi)高達(dá)33元/平方米·月。“當(dāng)時(shí)周圍的寫字樓租金大多在3元/平方米·天左右，我選擇金龍大廈這邊是聽他們說這邊租金低，簽合同的時(shí)候，我才發(fā)現(xiàn)管理費(fèi)定得那么高，這樣算起來，交的錢一點(diǎn)都不少。”一開始王先生也不清楚為什么要這樣收費(fèi)，“后來聽別人說，房屋租金交稅要比物業(yè)管理費(fèi)多，明律物業(yè)這樣能少交稅。”
記者注意到，王先生的租賃合同上只有房屋套內(nèi)面積，而沒有建筑面積。王先生解釋說：“金龍大廈商務(wù)房間公攤面積非常大，一般是40%-50%。如果按照建筑面積計(jì)算，每天每平方米租金連1塊錢都不到。”
“這樣的租金價(jià)格在濟(jì)南市中心根本找不到，里面肯定有貓膩。”一名熟悉濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士舉例說，“位于二環(huán)東路上的嘉恒大廈遠(yuǎn)離市中心，租金價(jià)格在2.5元/平方米·天以上，要在市中心價(jià)格肯定還高。金龍大廈的租金怎么可能那么低呢？”
12366納稅服務(wù)熱線值班人員介紹，物業(yè)公司出租房屋，租金需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及其附加、12%的房產(chǎn)稅、1‰的印花稅及16元/平方米·年的城鎮(zhèn)土地使用稅，而物業(yè)管理費(fèi)不涉及租賃行為，只繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及其附加。
一名不愿透露姓名的律師分析說，物業(yè)公司作為出租人與承租人簽訂合同，營(yíng)業(yè)收入為租賃收入和物業(yè)管理收入。明律物業(yè)利用租金與物業(yè)管理費(fèi)稅率不同，明顯地故意壓低租金收入，將營(yíng)業(yè)收入集中到物業(yè)管理費(fèi)中收取，收費(fèi)藏“貓膩”，已涉嫌偷稅漏稅。
該律師還表示，金龍大廈所定租金價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)其營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行查實(shí)。《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第七條規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額。(CT)
來源：城市頻道
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