2010年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正火熱收官。最新數(shù)據(jù)顯示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)也沖新高。土地市場(chǎng)上，全國20個(gè)主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年房價(jià)上漲壓力將進(jìn)一步增加。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年全年全國平均樓價(jià)有15%至20%的升幅，一線城市樓價(jià)漲勢(shì)將放緩。
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，成交量上漲的城市占80%，其中過半數(shù)城市成交量漲幅超過20%，揚(yáng)州、蘭州漲幅更是超過100%。重點(diǎn)城市中，除廣州、北京、南京、武漢外，上海、深圳、杭州、重慶等6城市成交量環(huán)比上漲，深圳漲幅最大，達(dá)34.24%，杭州、重慶、上海漲幅分別為33.55%、22.17%和11.09%。
在多地成交量增加的同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)也頻頻沖高。以上海為例，據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交均價(jià)為23421元/平方米，環(huán)比前周大漲10.8%，這已是近五周內(nèi)，周均價(jià)第四次突破2.3萬元/平方米。其中，外環(huán)外公寓上周的均價(jià)已高達(dá)15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外環(huán)外公寓項(xiàng)目均價(jià)高于2萬元/平方米，個(gè)別項(xiàng)目更是超過了2.7萬元/平方米。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為，多地成交量反彈和部分熱點(diǎn)城市房價(jià)沖新高的背后，除了近期一手住宅推盤量有較大幅度增加外，還有相當(dāng)一部分購房者的通脹預(yù)期日益強(qiáng)化以及對(duì)調(diào)控逐漸失去信心。她進(jìn)一步預(yù)測(cè)說，與今年1月份相比，四大一線城市中，除深圳外，廣州、上海、北京12月的一手住宅均價(jià)都會(huì)有一定幅度的上揚(yáng)，廣州、上海、北京可能分別上漲37.8%、21%和8.3%。
在土地市場(chǎng)，隨著推地高潮期的真正來臨，開發(fā)商們拿地?zé)崆檎饾u高漲，多地上演激烈的奪地風(fēng)波。20日，北京大興再推5宗共百萬平方米地塊，重慶龍湖地產(chǎn)以34 .8億的最高報(bào)價(jià)競(jìng)逐其中一幅地塊，保利北京更是連投三標(biāo)兩拔頭籌。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，剛剛過去的一周，20個(gè)主要城市住宅用地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面積965萬平方米，環(huán)比增加27%。共成交住宅用地40宗，環(huán)比增加3%，成交土地面積299萬平方米，環(huán)比增加14%。
其中，保利地產(chǎn)在廣州斬獲兩塊宅地，業(yè)內(nèi)估算其中一地塊的樓面單價(jià)逾2萬元/平方米，再創(chuàng)廣州樓面單價(jià)新高。其實(shí)進(jìn)入11月后，市場(chǎng)接連曝出萬科一周內(nèi)連收4幅宅地、佳兆業(yè)一天內(nèi)斬獲9幅地塊的消息。杭州等熱點(diǎn)城市成交的部分地塊樓面價(jià)也接近或突破2萬元/平方米，溫州一地塊出讓時(shí)的樓面價(jià)甚至高達(dá)3.7萬元/平方米。
雖然國土資源部19日緊急發(fā)布通知，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。但是一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其對(duì)樓市的影響有限。
中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分析稱，政策雖具有積極意義，但缺乏對(duì)樓市的影響力。“政策一定程度上抑制地價(jià)過快上漲，從源頭控制房價(jià)，但從根本上抑制房價(jià)可能性不大”。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和購房者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出的回暖態(tài)勢(shì)，將使明年房價(jià)反彈壓力進(jìn)一步增加。上周末在北京通州某樓盤銷售中心，一位購房者告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，最近經(jīng)常收到短信提醒說買房要抓住機(jī)會(huì)以后房價(jià)還會(huì)再漲，這讓他心里很慌，所以最近“準(zhǔn)備出手”了。他剛剛收到的一條短信這樣寫道：“××樓盤提醒您：北京11月商品房量價(jià)齊升，漲幅超過今年三四月份！本樓盤特價(jià)截至本月26日，敬請(qǐng)把握機(jī)會(huì)。”北京一家上市房企資深人士何先生表示，眼下仍然比較充裕的資金和人們的購房熱情是此前并沒有預(yù)料的，“這種情況下我們下調(diào)價(jià)格的可能性幾乎不存在”。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生日前接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，推動(dòng)房價(jià)上升的一個(gè)根本動(dòng)力是去年貨幣政策的寬松，“今年必然要承受消納去年的流動(dòng)性和貨幣增量的結(jié)果，這一點(diǎn)是一脈相承的，會(huì)傳導(dǎo)到今年，甚至于會(huì)傳導(dǎo)到明年。”
美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，明年全年全國平均樓價(jià)有15%至20%的升幅，一線城市樓價(jià)漲勢(shì)放緩，二三線城市樓價(jià)升幅將跑贏大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅價(jià)格可能分別會(huì)有15%和10%左右的漲幅。