就剛才你也說(shuō)到了，一管馬上就緊，然后一放馬上就出現(xiàn)亂的這種狀況，那你說(shuō)怎么改變？

　　白巖松：

　　是，這是讓人最擔(dān)心的。接下來(lái)你就要有一個(gè)期待，一個(gè)什么樣的期待呢？這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策如何由一個(gè)帶政治性色彩的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題來(lái)強(qiáng)壓，慢慢過(guò)渡到市場(chǎng)性的長(zhǎng)效約束，因?yàn)橐獔?jiān)決打擊。我想在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要很長(zhǎng)的時(shí)間堅(jiān)決打擊投機(jī)，會(huì)不會(huì)適當(dāng)?shù)乇ＷC一點(diǎn)投資，我覺(jué)得這個(gè)將來(lái)還有可商榷的空間。在全世界的房地產(chǎn)市場(chǎng)里都很難說(shuō)，一點(diǎn)點(diǎn)投資的空間都沒(méi)有，我覺(jué)得這是很難的，但是太多的人都在投資那也很麻煩，但是要堅(jiān)決打擊投機(jī)。    

　　好了，那為什么要這個(gè)話題這么說(shuō)呢？我看到了國(guó)土資源部的一個(gè)下屬研究機(jī)構(gòu)是這么說(shuō)的，“2009年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)復(fù)性上漲，其實(shí)就來(lái)自于2008年對(duì)房地產(chǎn)熱的時(shí)候冷它一下，冷的時(shí)候又趕緊催熱它，導(dǎo)致了一種報(bào)復(fù)性的上漲”。因此所有人還用這種慣性的思維在擔(dān)心和思考，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)依然以這種方式結(jié)束。

　　主持人：

　　但問(wèn)題是怎么可能避免它不重蹈覆轍呢？

　　白巖松：

　　如果真以這種方式結(jié)束，恐怕下一輪的報(bào)復(fù)性的上漲比上一輪還狠。可能導(dǎo)致的這種大家的情緒和恐慌，以及這種憤怒可能是上一輪要很難比擬的。我剛才已經(jīng)說(shuō)了，應(yīng)該由目前帶有政策性、強(qiáng)壓性的這種調(diào)控，慢慢過(guò)渡到市場(chǎng)性的調(diào)控，比如說(shuō)我們?cè)趺礃尤ケＷC一個(gè)長(zhǎng)效的首付，第幾套房都是一個(gè)什么樣準(zhǔn)確的比例。另外，房地產(chǎn)相關(guān)的這種稅到?jīng)]到了一個(gè)成熟的地步。另外，在哪些過(guò)快上漲的城市里出臺(tái)，而不是使所有的人，不感冒的人都要跟著吃良藥，然后鬧肚子。大城市是熱，那應(yīng)該吃點(diǎn)瀉藥。可是中小城市里，人家還沒(méi)熱起來(lái)，還挺冷的，瀉藥也進(jìn)去了，鬧肚子了。最后這個(gè)體重爆減。所以這個(gè)時(shí)候要細(xì)化了，要非常用市場(chǎng)化的手段去細(xì)化，然后不要出現(xiàn)這種大起大落的狀態(tài)，否則將來(lái)你很難承受的。

　　主持人：

　　就像你剛才說(shuō)的，這明明是對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲這樣的一劑藥，現(xiàn)在被很多人誤解為這個(gè)房?jī)r(jià)就應(yīng)該抑制住。

　　白巖松：

　　因?yàn)楝F(xiàn)在不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，剛才一開(kāi)始我就已經(jīng)說(shuō)了。

　　主持人：

　　所以現(xiàn)在政府應(yīng)當(dāng)怎么辦，剛才短片里也提出這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)閷?zhuān)家可以爭(zhēng)論、百姓可以困惑，政府該怎么辦？

　　白巖松：

　　我覺(jué)得要有一個(gè)更加清晰的政策的這種方向，而且一定要有政治性的這種方式過(guò)渡到市場(chǎng)性的這種方式。

　　另外，有些話恐怕不能再說(shuō)了。比如說(shuō)前不久我們聽(tīng)到了某個(gè)部門(mén)的官員明確的說(shuō)，第幾個(gè)季度房?jī)r(jià)將下降。當(dāng)時(shí)我就一驚，我相信好多人都一驚，因?yàn)槭袌?chǎng)的價(jià)格恐怕不是由哪一個(gè)主管的政府部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)決定的。這樣的話一說(shuō)出來(lái)之后給大家的這種預(yù)期，給大家的這種判斷，我到底信什么？甚至對(duì)我們正在進(jìn)行的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，有的時(shí)候都有另外的一種不好的影響。所以歸根到底房地產(chǎn)調(diào)控要回到一個(gè)市場(chǎng)化的手段來(lái)，但是回到市場(chǎng)化的手段可不是說(shuō)一放就亂，而是要填補(bǔ)一下我們過(guò)去那么多年里沒(méi)有建立起來(lái)的更理性的政策的框架。使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在堅(jiān)決打擊投機(jī)，然后很適度的投資框架里健康發(fā)展。

　　主持人：

　　調(diào)控房地產(chǎn)這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，當(dāng)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題被總理以及各部委的官員用一種解決政治問(wèn)題……

　　白巖松：

　　我確切地說(shuō)它是民生問(wèn)題。

　　主持人：

　　對(duì)。那你怎么能夠保證它可以進(jìn)入到一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)解決的渠道？

　　白巖松：

　　我覺(jué)得他會(huì)思考這樣的問(wèn)題。因?yàn)槿魏螘簳r(shí)性的這種措施都是暫時(shí)性的，都要有一個(gè)慢慢的過(guò)渡。因?yàn)槭袌?chǎng)的這種起起落落是隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)的，今后幾年很難去說(shuō)。是不是還跟以往(一樣)，一熱就涼涼房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)一冷了就熱熱房地產(chǎn)，誰(shuí)都扛不住，它不是一個(gè)松緊帶，慢慢這個(gè)東西就抻不動(dòng)了.