“史上最嚴厲”的調控來臨，住宅的投資投機性購買受到了遏制，但一些商住樓項目卻仍在熱銷。

　　從價格上來看，一般商住樓比住宅要優惠不少，而一個更重要的因素是，此輪調控主要針對住宅，使商住樓獲得不少投資者青睞。但是，商住樓購買后在居住時的一些問題也確實不容忽視，需要消費者在購買前咨詢清楚。本期本報挑選了一些在購買商住樓時需要注意的問題，供購房者參考。

　　低開商住樓受追捧

　　在住宅市場熱銷的帶動下，不少開發商將拿下的商業立項的土地開發成住宅產品，推出了不少商住樓項目。當此輪“史上最嚴厲”的調控來臨，住宅的投資投機性購買受到了遏制，而商住樓卻仍顯現出熱賣的勢頭。

　　6月26日，商住樓項目首開石榴派正式選房，推出兩棟商住樓，平層均價1.8萬元/平米，loft戶型均價2.8萬元/平米。當日上午，售樓處有六七十人。截至11時，銷控板上已經貼出了40余張“已售出”的標志。

　　截至7月1日，6月16日端午節期間開盤的首開智慧社商住樓，850套房源已經簽約573套。據悉，開盤當日銷售均價13500元/平米，可享受8.7折優惠；6月4日開盤的首開東都匯，19800元/平米的銷售均價也至少低于周邊在售房源2000元-3000元/平米。截至昨日上午，其316套房源簽約183套。

　　此外，6月19日開盤的7克拉，有全款9折以及贈送家電、免兩年物業費的優惠。當日120套30-40平米的Loft，在兩個小時里售出80多套。

　　不受購買套數限制

　　由于此次調控主要針對住宅市場，在貸款購買住宅時，銀行停止對第三套房房貸，沒有一年以上納稅證明或者社保證明的外地人，也無法貸款買房，而且一個家庭在北京只能新購一套住房。不過，記者采訪了解到，商住樓并未受到政策的過多限制，無論之前有多少套住房，購買商住樓時，仍是執行5成首付、1.1倍利率的政策，商住樓也不對外地人購房限制，對購買的套數也未做限制。