7月2日，記者到達(dá)三亞的時(shí)候，恰逢《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2010―2020)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃綱要》)正式公布后的第10天，然而和2月中旬本報(bào)記者初探海南樓市所不同的是，走在樓盤(pán)和二手房中介云集的三亞灣路上，門(mén)庭冷落，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售部索性鐵將軍把門(mén)，年初那種連空氣中都彌漫著“搶房”熱的氛圍早已淡去。

　　年初一天100套，現(xiàn)在一月50套

　　“已經(jīng)兩個(gè)禮拜沒(méi)有成交了。”三亞鴻基房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理李惠說(shuō)，年初時(shí)，差不多是一天一個(gè)價(jià)，很多外地人搶著買(mǎi)房，他們當(dāng)時(shí)曾代理陵水的一個(gè)樓盤(pán)，每天能賣(mài)四五十套房子。盡管現(xiàn)在的行情不佳，李惠似乎很坦然，她相信九月以后，應(yīng)該會(huì)逐漸進(jìn)入銷(xiāo)售旺季。

　　6月21日，一再推遲公布時(shí)間的《規(guī)劃綱要》終于在海南日?qǐng)?bào)上正式露面，但截至目前，從數(shù)據(jù)上看，它對(duì)海南樓市似乎并未產(chǎn)生直接觸動(dòng)。根據(jù)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均價(jià)為18815元/平方米；7月1日~7日，一共銷(xiāo)售商品房25套，日均三四套，成交均價(jià)約18747元/平方米。

　　成交量的減少讓一些開(kāi)發(fā)商的信心開(kāi)始動(dòng)搖。“今年初，銷(xiāo)售情況最好的時(shí)候平均每天能賣(mài)100多套房子，現(xiàn)在如果有哪個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月能賣(mài)掉50套，就算非常了不起了。”在海南文昌有項(xiàng)目的一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，即便是在2009年上半年淡季的時(shí)候，他也沒(méi)有感覺(jué)到這么明顯的落差。

　　最直接的反應(yīng)是新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)開(kāi)始下行。6月初，海口熱門(mén)樓盤(pán)濱江帝景二期開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠后實(shí)際均價(jià)約9000元/平方米，比3月份該樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)降了300元/平方米左右。

　　房?jī)r(jià)的調(diào)整在二手房市表現(xiàn)更為明顯。以某杭州籍開(kāi)發(fā)商在三亞的海景樓盤(pán)為例，今年2月記者在當(dāng)?shù)亓私獾降那闆r是，該樓盤(pán)的期房房源在二手房市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)為6萬(wàn)多元/平方米，如今該樓盤(pán)三期房源開(kāi)盤(pán)在即，銷(xiāo)售部對(duì)外報(bào)價(jià)為8.7萬(wàn)元/平方米，而二手房市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)已經(jīng)降到5萬(wàn)元/平方米左右。

　　開(kāi)發(fā)商、投資者坐等淡季過(guò)去

　　2009年年底，就在迪拜神話轟然倒塌的時(shí)候，隨著海南高調(diào)推廣國(guó)際旅游島概念，全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商和投資客蜂擁而至、萬(wàn)里淘金，海南樓市開(kāi)始如火如荼地上演一部新的神話。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年1~5月海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資167.6億元，同比增長(zhǎng)95.4%，商品住宅完成投資150億元，同比增長(zhǎng)94.4%，漲幅居全國(guó)第一；商品房銷(xiāo)售額408.3億元，同比增長(zhǎng)293.9%。

　　同樣是這組數(shù)據(jù)，拆開(kāi)了看，卻是向下的走勢(shì)。4月宏觀調(diào)控政策接連出臺(tái)，5月海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍在慣性上漲，銷(xiāo)售卻急速下降：商品房銷(xiāo)售面積53.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.05%，銷(xiāo)售額29.92億元，環(huán)比下降67.49%——如海浪般洶涌而來(lái)的購(gòu)房者，一夕之間又如潮水般呼嘯而去。

　　幸福來(lái)得太快，讓人措手不及，幸福走得也快，同樣讓人措手不及。“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有點(diǎn)被弄懵了！”一位海南媒體同行告訴記者，最近這兩個(gè)月當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商們想得最多的就是“為什么”，以及“政府到底想怎么樣”，他們不知道如何應(yīng)對(duì)，只能“以靜制動(dòng)”，整個(gè)6月海口只有4個(gè)項(xiàng)目新申領(lǐng)預(yù)售證，其中還包括一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)用房和一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　三亞同樣如此。周一早上10點(diǎn)多，走進(jìn)蘭海花園現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售部，盡管門(mén)口掛著“三期火熱預(yù)定中”的橫幅，可里面居然空空蕩蕩，別說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房者，居然連銷(xiāo)售員也沒(méi)有，問(wèn)門(mén)口的保安，回答說(shuō)：“可能放假了”。再到正在銷(xiāo)售中的另一個(gè)海景樓盤(pán)財(cái)富海灣，這家更省事，營(yíng)銷(xiāo)中心大門(mén)緊鎖，連值班的人也沒(méi)有。

　　土地重新開(kāi)閘，大牌早已完成布點(diǎn)

　　“這很正常，海南的商品房在每年五一、十一、春節(jié)三個(gè)小長(zhǎng)假期間的銷(xiāo)售量基本上占了全年總銷(xiāo)售量的80%~90%。”某知名品牌房企海南公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，他在海南十年，6月~9月原本就是淡季，以此時(shí)的成交量和成交價(jià)格來(lái)判斷海南樓市的整體情況并不準(zhǔn)確。但同樣的，他也不認(rèn)為，《規(guī)劃綱要》會(huì)帶起新一波海南投資熱。

　　盡管語(yǔ)帶保留，但他也承認(rèn)，有很多開(kāi)發(fā)商都把新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到了九十月份，不無(wú)再炒一把“國(guó)際旅游島”概念的意圖。

　　就在開(kāi)發(fā)商和投資者默默等待的時(shí)候，4月1日，海南中部地區(qū)瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開(kāi)了海南重啟商業(yè)用地出讓的序幕。而后的6月7日，三亞市今年內(nèi)第二次上調(diào)城鎮(zhèn)土地最低樓面地價(jià)，這次調(diào)價(jià)在今年2月的調(diào)價(jià)基礎(chǔ)上再上調(diào)50%。

　　然而無(wú)論是對(duì)于海南開(kāi)發(fā)用地“開(kāi)禁”，還是對(duì)于三亞基礎(chǔ)地價(jià)的調(diào)整，大牌開(kāi)發(fā)商們的反應(yīng)相當(dāng)冷淡。“一來(lái)是因?yàn)樽罱�推出的土地本身�(xiàng)l件不夠好，位置比較偏僻，規(guī)模也比較小，二來(lái)是因?yàn)橐�拿地的早拿了，哪�?huì)等到現(xiàn)在？”采訪中，某品牌房企海南公司負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)他了解，業(yè)內(nèi)排名前十的大開(kāi)發(fā)商至少已經(jīng)有八家進(jìn)駐海南，并初步完成戰(zhàn)略布局，他們并不缺開(kāi)發(fā)用地，這才是大開(kāi)發(fā)商們反應(yīng)平淡的深層原因。