“看江樓盤里的87平方米戶型”、“高檔別墅混合社區(qū)里的89平方米戶型”……端午節(jié)假期中，福州不少市民在看房時(shí)驚訝地發(fā)現(xiàn)，一度在市場(chǎng)上銷聲匿跡的中小戶型，“忽如一夜春風(fēng)來”，被密集地推向了市場(chǎng)，且價(jià)格普遍低于預(yù)期。

　　樓市“變臉”中小戶型頻出

　　令市民驚訝的不僅是中小戶型的突然放量，還有其所在樓盤及價(jià)格。記者了解到，端午節(jié)前和端午假期中，新推出的不少中小戶型房源都來自高檔社區(qū)。一直以來，這些高檔社區(qū)推出的房源面積都在120平方米以上，單價(jià)一般在每平方米10000元以上。

　　“以前沒有把精力放在中小戶型上。我們這樣的高檔社區(qū)，購買者一般是改善型客戶，所以我們盡量都把戶型做大。為了規(guī)避“90/70”政策，甚至還將兩套小戶型拼成一套大戶型銷售。但是現(xiàn)在情況不一樣，改善型客戶基本被貸款新規(guī)牽制住了，能出手的大多是剛性需求的客戶，所以現(xiàn)在重新推出中小戶型。”金山幾個(gè)大型高檔社區(qū)的銷售經(jīng)理都對(duì)記者這樣表示。她們還表示，和以前中小戶型多為樓盤“邊角料”不同，目前推出的中小戶型都是精心設(shè)計(jì)的，不到90平方米就能設(shè)計(jì)成3房，而且要么在別墅區(qū)內(nèi)，要么能看江，因此吸引了很多看房者。

　　售價(jià)比預(yù)期低不少

　　除了房子結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，市民關(guān)心的房價(jià)也發(fā)生了變化。

　　目前福州樓市中，已經(jīng)銷售了一段時(shí)間的樓盤為了不影響前期客戶，目前仍然硬挺房價(jià)，甚至為了保價(jià)不惜“捂盤”；但是新盤則不同，新開盤房源的價(jià)格普遍比預(yù)期下跌了不少。

　　例如，福州一高檔樓盤在端午節(jié)前幾天開盤，原來業(yè)界預(yù)計(jì)其看江高層公寓的售價(jià)為每平方米15000元左右，但是其低樓層均價(jià)僅每平方米7000多元、10樓均價(jià)僅每平方米8800元，引起了不小的轟動(dòng)。因銷售情況良好，該樓盤在端午節(jié)期間又加推了一座樓，還是以87平方米和100多平方米的中小戶型為主，價(jià)格也沒有變化。