周師傅來(lái)杭州快20年了，在文一路開(kāi)了一個(gè)修車(chē)鋪，專(zhuān)門(mén)修理自行車(chē)和電動(dòng)車(chē)。省吃?xún)�用的他攢了點(diǎn)錢(qián)后，最近想買(mǎi)一套房子。然而卻沒(méi)想到，等簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)，自己非但辦不了按揭，而且按照合同約定，還得賠給開(kāi)發(fā)商一筆不少的錢(qián)，至少3萬(wàn)元的定金是要沒(méi)收的。
這3萬(wàn)元對(duì)以修車(chē)維生的周師傅來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)字。萬(wàn)般無(wú)奈之下，他托朋友在某網(wǎng)站發(fā)了個(gè)帖子求助，立即引來(lái)了眾多網(wǎng)友的熱議。
修車(chē)師傅辦不了按揭，3萬(wàn)定金要被沒(méi)收
通過(guò)周師傅的朋友，記者聯(lián)系上了周師傅。按照周師傅的敘述，他今年41歲，靠起早貪黑修車(chē)，每個(gè)月自己能掙個(gè)3000元。妻子做鐘點(diǎn)工，每個(gè)月掙2500元左右。兩口子每個(gè)月的生活費(fèi)能省則省，每個(gè)月存下4500元，供養(yǎng)在老家的老人，以及給2個(gè)孩子讀書(shū)。
為了省錢(qián)，他和妻子租在益樂(lè)村地下自行車(chē)庫(kù)的一個(gè)小房間里，每個(gè)月租金200元。這個(gè)房間只有七八平方米，里面擺著一張雙人床，下床睡人，上床放著一些衣物行李。每到放假，老家的兩個(gè)孩子到這里來(lái)住的時(shí)候，小屋里就顯得非常擁擠。
為了在杭州有個(gè)象樣的家，為了能把孩子們接到杭州來(lái)生活，周師傅今年終于決定咬咬牙，掏出多年的積蓄做首付，去買(mǎi)一套房子。經(jīng)過(guò)幾番比照，今年4月份，周師傅看中了余杭某樓盤(pán)的一套房子，11日，周師傅交了3萬(wàn)元定金。
4月21日，周師傅去簽了購(gòu)房合同，交了25.8萬(wàn)元的首付。當(dāng)時(shí)，“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”的樓市新政已出，周師傅向開(kāi)發(fā)商表示：他是外地人，也沒(méi)有在杭州交過(guò)社保，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致銀行不給他貸款？可當(dāng)時(shí)售樓小姐一再向他保證沒(méi)問(wèn)題，他也就沒(méi)有多想了。
沒(méi)想到，過(guò)了沒(méi)幾天，售樓小姐給他打電話(huà)說(shuō)，由于他是外地人，加上銀行對(duì)其收入證明有疑義，按揭合同被銀行退回了。雖然后來(lái)又連續(xù)找了幾家銀行，可依然是無(wú)功而返。開(kāi)發(fā)商表示，按照合同約定，他現(xiàn)在要么一次性付清房款，要么按照合同約定，如果因?yàn)檎叩膯?wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方要退房的，買(mǎi)方要支付違約金。
周師傅這下慌了神。和很多買(mǎi)房者一樣，他根本沒(méi)有仔細(xì)多看合同。
合同是有賠付約定，開(kāi)發(fā)商承諾退還定金
這份合同規(guī)定：“若買(mǎi)受人未能通過(guò)按揭貸款資格審查或者因國(guó)家及銀行政策調(diào)整，要求買(mǎi)受人調(diào)整首付款或調(diào)整利息的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到按揭銀行或者出賣(mài)人通知之日起3日內(nèi)按新的政策重新辦理銀行按揭貸款手續(xù)或其他付款手續(xù)。如在此期限內(nèi)雙方未能就約定的付款方式達(dá)成一致意見(jiàn)，出賣(mài)人有權(quán)單方解除合同，有權(quán)將上述商品房另行出售，有權(quán)沒(méi)收該房源認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確的定金轉(zhuǎn)為首付款的金額，并有權(quán)從買(mǎi)受人已付房款中直接扣除相當(dāng)于合同應(yīng)付未付款1%的比例金額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付的違約金，剩余房款無(wú)息退還給買(mǎi)受人。”
如果按照這一合同，那么除了周師傅之前付的3萬(wàn)元定金要被沒(méi)收外，還要支付“合同應(yīng)付未付款1%的比例金額”，即6萬(wàn)多元作為違約金。
周師傅說(shuō)，這也怨自己沒(méi)有仔細(xì)看看合同，不知道按照合同上的規(guī)定，如果按揭辦不出來(lái)，就要按其他付款方式支付剩余房款，而這種“其他付款方式”就是一次性付清。但作為開(kāi)發(fā)商，也沒(méi)有向他講清楚此中的要害關(guān)系，只是一個(gè)勁地催促他趕緊簽約，才導(dǎo)致了這樣的局面。
周師傅告訴記者，在多次交涉后，開(kāi)發(fā)商看在他家境實(shí)在不寬裕的情況下，才沒(méi)有要他賠償更多，但表示要沒(méi)收3萬(wàn)元定金。
這件事，在開(kāi)發(fā)商說(shuō)來(lái)又不是那么簡(jiǎn)單的了。該樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然這購(gòu)房合同上的名字是周師傅的，但據(jù)他們了解，真正想買(mǎi)房的是周師傅的一個(gè)侄子，想以周師傅的名義享受“首套”的優(yōu)惠。因?yàn)橹軒煾禑o(wú)法提供社保證明等材料，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)他的貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)人想以此為理由退房，但按照合同約定，確實(shí)需要支付一定的違約金。
不過(guò)，該人士表示，現(xiàn)在公司已經(jīng)同意周師傅提出的要求了，3萬(wàn)元的定金在走完審批程序后將退還給他。
從我們了解到的情況看，周師傅這事也算是快解決了。但據(jù)記者了解，這類(lèi)因銀行按揭問(wèn)題導(dǎo)致的退房糾紛目前并不少。
樓市新政在4月份出臺(tái)后，不少開(kāi)發(fā)商修改了合同條款，在購(gòu)房款的支付上大多要求：一旦銀行無(wú)法辦理按揭或提高首付及利息，購(gòu)房者需要自行解決，否則將支付違約金。
浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所梅寧律師告訴記者，從法律上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商制定的合同是沒(méi)有瑕疵的。但在樓市新政出臺(tái)以前，他們是不會(huì)規(guī)定得這么細(xì)的。現(xiàn)在之所以寫(xiě)得這么細(xì)，是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的利益。而目前，在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商那里，都是通行的格式合同，購(gòu)房者沒(méi)有修改的權(quán)利。梅寧律師提醒買(mǎi)房者，當(dāng)你在任何文本上簽字的時(shí)候，請(qǐng)看好每條條款，提出你的修改要求，不要等你簽好字之后才覺(jué)得這是不合理的，這時(shí)候再要補(bǔ)救，難度就大多了。房產(chǎn)記者 彭友