“開盤當(dāng)天不論戶型，一律8.8折。”近日，位于城南鐵心橋附近的一家樓盤，打出了8.8折的促銷旗號(hào)。該項(xiàng)目計(jì)劃在下月初推出一批精裝修酒店式公寓，銷售價(jià)格在11000元/平方米到12000元/平方米之間。開盤當(dāng)日折扣之后，部分精裝修房源銷售價(jià)格將跌破萬元。
開盤8.8折 除去精裝修，價(jià)格直逼8000
位于鐵心橋的這家樓盤，計(jì)劃在7月初推出60套房源，主力戶型為30平方米到50平方米的酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)為40年。交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修交付，同時(shí)開發(fā)商還贈(zèng)送洗衣機(jī)、冰箱、家具等。開發(fā)商表示，他們的交付標(biāo)準(zhǔn)將真正做到拎包入住。
這家樓盤近日對(duì)外透露，開盤當(dāng)天推出的首批房源，將不分樓層、不分戶型一律8.8折銷售。折算下來，該批精裝修房源的銷售價(jià)格僅在9500元/平方米到10500元/平方米之間。開發(fā)商表示，他們的精裝修將按照1700元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，這樣折算下來，該項(xiàng)目的毛坯房?jī)r(jià)格將在折扣后逼近8000元/平方米。而在新政出臺(tái)之前，鐵心橋某品牌樓盤的銷售價(jià)格已經(jīng)逼近18000元/平方米。
“這樣的調(diào)整也是必然的。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，鐵心橋地區(qū)的交通和配套條件都相對(duì)有限，只是因?yàn)槿f科的進(jìn)入才將房?jī)r(jià)憑空拉高。因此，此次開發(fā)商喊出8.8折的大幅度折扣，實(shí)際上僅僅是理性定價(jià)。
遇節(jié)就降賣房也搞一口價(jià)
而記者昨天了解到，此前已經(jīng)經(jīng)歷過一波房?jī)r(jià)調(diào)整的樓盤，又將以端午節(jié)的名義，進(jìn)行第二次價(jià)格調(diào)整。
此前一家橋北樓盤，推出了一批銷售均價(jià)為7500元/平方米的優(yōu)惠房源。最近，該樓盤又再次向外透露，他們將在端午節(jié)推出一批價(jià)格更為優(yōu)惠的房源，最低銷售價(jià)格僅為7188元/平方米。與此同時(shí)，橋北的另一家樓盤也傳出計(jì)劃再次降價(jià)的消息，這一次該樓盤將推出“一口價(jià)”優(yōu)惠活動(dòng)，推出的一批二居室房源，不分樓層和朝向，一律55萬元。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，江北在經(jīng)過一輪價(jià)格調(diào)整之后，銷售仍沒有起色。在全城出現(xiàn)更大幅度降價(jià)的背景下，江北樓盤將承受越來越大的壓力，價(jià)格下調(diào)的幅度也將會(huì)越來越大。分析人士表示，江北整體價(jià)格降幅預(yù)計(jì)將達(dá)到30%，個(gè)別樓盤的降幅甚至?xí)^30%。
“這輪降價(jià)肯定是不可避免的了。”南京本地一家房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示，他們代理的數(shù)家樓盤，陸續(xù)都有下調(diào)價(jià)格的計(jì)劃。目前對(duì)于開發(fā)商來說，降價(jià)已經(jīng)成為各家的共識(shí)，只不過擺在面前的問題換成了如何降價(jià)，該降到什么程度。