國家統(tǒng)計(jì)局10日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，全國70個(gè)大中城市房價(jià)今年5月份同比漲幅14個(gè)月以來首次回落，而且環(huán)比漲幅也創(chuàng)下14個(gè)月新低。(6月11日《廣州日?qǐng)?bào)》)

　　最近一段時(shí)期以來，中央政府與有關(guān)部委接連出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控新舉措，在這種背景下，全國70個(gè)大中城市房價(jià)首次回落，環(huán)比漲幅創(chuàng)下新低，確實(shí)是房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措作用下的結(jié)果。

　　但要正視的是，房價(jià)同比與環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，只是房價(jià)上漲幅度有所降低而已，房價(jià)依然在上漲，所以不能說此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已達(dá)到預(yù)期。

　　此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行之前，房價(jià)普遍虛高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾的購買能力，現(xiàn)在房價(jià)漲幅有所回落，是由于此前房價(jià)基數(shù)很高，所以漲幅回落后房價(jià)依然很高，大多數(shù)民眾依然買不起房。既然進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的，是為了讓更多的民眾買得起房，那么房地產(chǎn)市場調(diào)控就不但不能放松，而且應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大力度，如此才能最終穩(wěn)定房價(jià)。

　　此前已經(jīng)出臺(tái)的系列調(diào)控措施主要是通過提高投機(jī)者貸款購房成本遏制炒房行為，由于投機(jī)者、開發(fā)商此前大多已經(jīng)積蓄了雄厚資金，繼續(xù)炒房行為并不需要過度依賴貸款，即便不繼續(xù)購進(jìn)新的房屋，將已經(jīng)購置的房屋空置，也不會(huì)受到多大的損失，所以炒房者不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控而降價(jià)出售房產(chǎn)。而二手房價(jià)格不降，新房價(jià)格自然也就難得下調(diào)，這樣一來房屋價(jià)格也就會(huì)依然保持堅(jiān)挺之勢(shì)，至多只是出現(xiàn)漲幅有所回落而已。