國(guó)土局：科研地塊不能開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

既然是科研用地，怎么能打著“商務(wù)別墅”的名義來銷售呢？記者也咨詢了浦口區(qū)國(guó)土局。

浦口國(guó)土局規(guī)劃科和土地利用科的相關(guān)人士對(duì)記者表示，工業(yè)用地和科研用地都不能用于房地產(chǎn)開發(fā)。一些和科研用地打包出售的住宅混合地塊，也只能在規(guī)定的70年產(chǎn)權(quán)土地范圍內(nèi)開發(fā)房產(chǎn)，50年產(chǎn)權(quán)顯然不可作為住宅使用。政府對(duì)科研用地項(xiàng)目也有著極其嚴(yán)格的要求。根據(jù)政府下發(fā)的文件，三類科研類研發(fā)用地中，針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)的孵化器項(xiàng)目絕對(duì)不允許有任何的對(duì)外銷售行為；而針對(duì)快速成長(zhǎng)企業(yè)的加速器項(xiàng)目，其研發(fā)中試用房經(jīng)過延期審批可以進(jìn)行銷售，但也是研發(fā)辦公性質(zhì)用房；只有紫金科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)可以面向園區(qū)工作人員興建人才公寓等配套服務(wù)設(shè)施。

從這幾點(diǎn)來看，科研用地顯然不允許大量興建房地產(chǎn)項(xiàng)目，更不能對(duì)外銷售別墅這類高端房產(chǎn)。打著科研旗號(hào)低價(jià)拿地，然后直接宣稱賣別墅，不論怎樣進(jìn)行商務(wù)化包裝，顯然都是“掛羊頭賣狗肉”。