樓盤(pán)投訴多北京市建委昨日(11月27日)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)綜合執(zhí)法檢查———
昨天（11月27日）上午9點(diǎn)剛過(guò)，華威橋東的美景東方城售樓處引來(lái)了當(dāng)天第一批“看房人”。而讓現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員始料不及的是，這批“看房人”是由市建委市場(chǎng)處、開(kāi)發(fā)處、物業(yè)處等各處室的相關(guān)負(fù)責(zé)人、工作人員以及監(jiān)督員組成的“檢查團(tuán)”。他們的目的是來(lái)對(duì)這個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行“底兒掉”檢查的。
■78戶購(gòu)房人沒(méi)按“承諾”買(mǎi)到房
“今天之所以市建委系統(tǒng)多部門(mén)來(lái)您售樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行綜合檢查，是因?yàn)橹澳@兒有關(guān)78戶購(gòu)房人投訴的‘沒(méi)有按承諾售房’問(wèn)題一直沒(méi)有解決。今天我們將從前期報(bào)建手續(xù)、工程質(zhì)量安全、商品房銷售情況這三個(gè)方面對(duì)您公司進(jìn)行綜合檢查。”市建委執(zhí)法大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)劉剛和市建委市場(chǎng)處的金耀東簡(jiǎn)明地講清了到訪的原因。
從他們的講話中，記者了解到，該樓盤(pán)之所以要全天接受市建委“底兒掉”檢查，是因?yàn)橹巴对V較多，主要是有78戶購(gòu)房人投訴開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按承諾賣房。原來(lái)，美景東方城現(xiàn)開(kāi)發(fā)商達(dá)義興業(yè)房地產(chǎn)公司是在2006年受讓這個(gè)樓盤(pán)的，之前的開(kāi)發(fā)商在2005年前后，曾在沒(méi)有預(yù)售證的情況下收了78戶購(gòu)房人一戶2萬(wàn)元定金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，被投訴后雖然歸還了78戶每戶2萬(wàn)元的定金，但同時(shí)也給了每戶一份承諾書(shū)，即在拿到預(yù)售許可證的情況下，仍然按照原來(lái)的房?jī)r(jià)(每平方米7000多元)賣給他們。而到了2006年后，原開(kāi)發(fā)商將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了達(dá)義興業(yè)開(kāi)發(fā)公司，今年2月，該公司在拿到預(yù)售證后，該樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲到了每平方米1.2萬(wàn)元左右，該公司在對(duì)原開(kāi)發(fā)商78份承諾書(shū)知情的情況下，并沒(méi)有按照承諾售房，而是將78套房子都賣給了第三人，市建委為此接到投訴，并在調(diào)查的基礎(chǔ)上暫停了該樓盤(pán)的銷售，在投訴問(wèn)題整改前，該樓盤(pán)不得再進(jìn)行銷售。
■記者首遇“底兒掉”檢查
“我們今天來(lái)，除了要進(jìn)行前期報(bào)建手續(xù)、施工質(zhì)量安全和銷售情況的檢查外，還要了解78戶的投訴整改情況。”劉剛提出按前期手續(xù)報(bào)建、施工質(zhì)量安全、商品房銷售三組分頭檢查，偌大的售樓處頓時(shí)變成了檢查現(xiàn)場(chǎng)，檢查人員分坐成三處，一摞摞的資料盒被抱出來(lái)，一份份材料被細(xì)細(xì)地查看。“施工單位的資質(zhì)證明呢？”“仔細(xì)看看他的資質(zhì)！”“這份資料在售樓處進(jìn)行過(guò)公示嗎？”檢查人員的問(wèn)話不時(shí)傳來(lái)。
記者跟蹤市建委執(zhí)法大隊(duì)檢查售樓處并不是第一次，但過(guò)去的檢查往往停留在某個(gè)方面，而且往往是半天時(shí)間“走馬燈”似的查多個(gè)樓盤(pán)，比如說(shuō)某次專門(mén)查預(yù)售證是否齊全，某次查樓盤(pán)有無(wú)捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象等等，像眼前這種由市建委執(zhí)法大隊(duì)牽頭，市建委開(kāi)發(fā)處、市場(chǎng)處、物業(yè)處以及與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋銷售各環(huán)節(jié)都相關(guān)的處室集體出現(xiàn)在一個(gè)樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)，而且一查就是一天的“底兒掉”檢查，記者還是頭一次遇到。
■問(wèn)題樓盤(pán)執(zhí)法模式重大調(diào)整
劉剛告訴記者，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，今后，市建委將對(duì)投訴較集中的問(wèn)題樓盤(pán)執(zhí)法模式作出重大調(diào)整，將由原來(lái)的針對(duì)單個(gè)問(wèn)題進(jìn)行檢查變成由市建委各相關(guān)處室從其前期手續(xù)、建設(shè)過(guò)程、銷售過(guò)程、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)“從頭到尾進(jìn)行全天底兒掉的綜合檢查”，以整頓北京房地產(chǎn)秩序，維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益。據(jù)他透露，今天，“檢查團(tuán)”還將到前段時(shí)間投訴較多的華業(yè)玫瑰郡進(jìn)行為期一天的“從頭到尾”綜合檢查。
對(duì)市建委這種執(zhí)法模式的改變，昨天多位業(yè)內(nèi)人士給予高度評(píng)價(jià)，“房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)比較特殊的行業(yè)，過(guò)去市建委等部門(mén)針對(duì)樓盤(pán)的某個(gè)問(wèn)題‘頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳’的執(zhí)法模式在威懾力和警示作用上都比較小，而這種對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)全過(guò)程的‘底兒掉’綜合檢查，將對(duì)其他開(kāi)發(fā)商起到極大的威懾和警示作用！”