當(dāng)前全國(guó)樓市調(diào)控政策不放松，降價(jià)潮已由一線城市向二、三線城市蔓延。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪調(diào)控后房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌，未來(lái)加大廉租房建設(shè)、明確保障房建設(shè)比例等將是我國(guó)樓市健康發(fā)展的必由之路。
樓市降價(jià)潮蔓延全國(guó)
當(dāng)前，北京、上海一線城市房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì)，有的樓盤(pán)更是出現(xiàn)大幅度的降價(jià)。成交量大幅下挫以及不斷創(chuàng)新高的商品房庫(kù)存量，讓樓市降價(jià)之火漸成燎原之勢(shì)。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的11月首周樓市成交數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市成交量較去年同期仍然下跌。在檢測(cè)的35個(gè)城市中，25個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。其中，一線城市中北京商品住宅周成交面積為14.48萬(wàn)平方米，同比下跌48%；上海商品住宅周成交面積18.42萬(wàn)平方米，同比下跌50%，杭州同比下降幅度也超過(guò)五成。
樓市將迎拐點(diǎn)？
當(dāng)前，從中央到地方對(duì)樓市調(diào)控堅(jiān)定不放松，全國(guó)樓市價(jià)格下行壓力加大。廣東珠海11月1日開(kāi)始限購(gòu)限價(jià)，成為全國(guó)首個(gè)“限購(gòu)＋限價(jià)”的雙限城市。中山市10日出臺(tái)并實(shí)施了將新建商品住房?jī)r(jià)格限于5800元／平方米的限價(jià)政策。
山西一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人李杰認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控政策嚴(yán)格不動(dòng)搖，人們普遍看跌樓市，購(gòu)房者都有買漲不買跌的心理，全國(guó)樓市或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。
一些剛需族似乎在等待拐點(diǎn)到來(lái)再出手。不過(guò)記者在太原市建設(shè)南路幾家售樓部發(fā)現(xiàn)，盡管售樓部冷冷清清，但樓價(jià)卻沒(méi)有明顯降價(jià)。在一家售樓部，一位打算買房的市民告訴記者，自己一個(gè)月以前看過(guò)房子，現(xiàn)在再來(lái)看報(bào)價(jià)絲毫未動(dòng)。
廣東省人民政府參事陳少湘認(rèn)為，所謂樓市拐點(diǎn)是一個(gè)大的概念。從數(shù)據(jù)看房?jī)r(jià)確實(shí)開(kāi)始下降，但不少大城市中心城區(qū)并沒(méi)有影響，降價(jià)更多的是出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)縣和配套設(shè)施不完善的樓盤(pán)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)顧問(wèn)袁綸華認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)是否將要到來(lái)還不好說(shuō)，還要看買賣雙方的博弈程度。
“市場(chǎng)成交低迷狀況難以有較大幅度改善，大范圍價(jià)格下調(diào)跡象已越來(lái)越明顯。”張海清說(shuō)，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)跑量，有的索性會(huì)選擇“一降到底”，如果真正有需求入手則未嘗不可。
樓市洗牌更利健康
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從目前來(lái)看，全國(guó)樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策、庫(kù)存攀升、購(gòu)房者預(yù)期看跌、開(kāi)發(fā)商資金壓力等共同作用下，四季度及明年上半年將會(huì)降聲一片。
王海濱說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨洗牌。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸健康和理性。王海濱將當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)分為三種類型：一種是主動(dòng)適應(yīng)型；第二種是隨行就市型，受調(diào)控政策影響起伏比較大，政策嚴(yán)格了，價(jià)格會(huì)有所下降，政策松動(dòng)了，價(jià)格又上去了；第三種情況是退出市場(chǎng)型。
陳少湘認(rèn)為，中國(guó)樓市與多個(gè)行業(yè)相關(guān)，房?jī)r(jià)大幅下挫會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，但目前調(diào)控不能放松，未來(lái)樓價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲情形。
此外，陳少湘認(rèn)為，未來(lái)我國(guó)要加大廉租房建設(shè)步伐，有不少買不起經(jīng)適房的人群需要通過(guò)廉租房來(lái)解決。同時(shí)要嚴(yán)格控制商品房戶型，戶型不要越建越大，要推廣小戶型。
袁綸華則認(rèn)為，除了考慮保障房建設(shè)數(shù)量、質(zhì)量外，也要明確保障性住房比例，這樣樓市價(jià)格才能回歸合理水平。他表示，我國(guó)應(yīng)明確保障房建設(shè)比例，讓更多符合條件的人住進(jìn)保障房。
伴隨著成交量的萎靡，一些城市可售住宅存量屢創(chuàng)新高。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告指出，北京、青島、寧波等地的可售住宅存量超過(guò)10萬(wàn)套。山西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控影響，該省商品房銷售全面下滑，存量房創(chuàng)歷史新高，前三季度，商品房待售面積519.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.7%。
中原地產(chǎn)分析師張海清認(rèn)為，當(dāng)前住宅市場(chǎng)供給大于需求，加上信貸收緊以及開(kāi)發(fā)商所考慮的年底業(yè)績(jī)、成本等因素，不少樓盤(pán)會(huì)降價(jià)促銷。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王海斌告訴記者，全國(guó)樓市降價(jià)促銷的大勢(shì)越發(fā)明顯，部分堅(jiān)持不降價(jià)不促銷的樓盤(pán)也開(kāi)始融入了這一批降價(jià)潮。較前期各種促銷手段，真正的降價(jià)在增多且范圍也越來(lái)越大。(記者 魏飚 王菲菲)
