23日，銀監(jiān)會明確兩類借款人無力償還的債務(wù)將認(rèn)定為呆賬并予以核銷,但對通知之外的眾多商品房購房人的貸款債務(wù)，并沒有給予豁免。為此，北京律師董正偉24日上書國務(wù)院，建議通過立法，豁免地震災(zāi)區(qū)商品房購房人80%的房貸還款責(zé)任，由銀行、開發(fā)商、地方政府、保險公司各分擔(dān)20%的房貸債務(wù)。 

　　建議豁免受災(zāi)人80%房貸

　　董正偉昨日指出，并非所有個人房貸債務(wù)都能作為呆賬核銷。貸款債務(wù)沒有得到豁免的災(zāi)區(qū)群眾，一方面面臨災(zāi)后重建的財務(wù)負(fù)擔(dān)，同時還要面臨巨額的銀行房貸還款負(fù)擔(dān)。“很不公平，執(zhí)行起來也困難。”

　　24日，他上書國務(wù)院，建議立法規(guī)定，豁免地震災(zāi)區(qū)商品房購房人80%的房貸還款責(zé)任，銀行自擔(dān)20%，其他由開發(fā)商、地方政府、保險公司各向銀行支付20%的購房人所欠銀行房貸債務(wù)。

　　董正偉詳細(xì)解釋說：“第一，銀行應(yīng)當(dāng)意識到可能存在房貸人無力償還的風(fēng)險；第二，地震房屋倒塌屬于不可抗力，但是如果商品房抗震性能好，就不會倒塌，開發(fā)商有一定責(zé)任；第三，房地產(chǎn)對地方的財政收入貢獻(xiàn)很大，國家和地方政府在房地產(chǎn)市場獲取了大量的稅收和收益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一點損失；第四，保險公司收了保險費，但索賠范圍內(nèi)的房貸險賠付很少，幾乎微乎其微，保險公司對此次特大地震災(zāi)害一點責(zé)任不擔(dān)也很不公平。”

　　開發(fā)商政府擔(dān)責(zé)恐難成行

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳端直指董正偉的建議過于理想化。昨日，他在接受本報記者采訪時說：“如果因開發(fā)商設(shè)計不合理或建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而造成房屋倒塌的財產(chǎn)損失，這就不僅是簡單的民事賠償問題，還要追究開發(fā)商的刑事責(zé)任。而在排除了上述原因的前提下，要求開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任，這樣的想法顯然過于理想了。”

　　對銀監(jiān)會的通知，北京市律師協(xié)會消費者權(quán)益保護(hù)委員會主任邱寶昌這樣解讀：“里邊提到的兩種情況可以看作是毫無償還能力的，此外都可以看作是暫時無償還能力，等到有償還能力后再還貸。”但是，他對由政府來承擔(dān)個人債務(wù)的觀點并不認(rèn)同，他說：“在大災(zāi)面前，政府的責(zé)任是救助，是幫助災(zāi)區(qū)群眾度過難關(guān)。但是，從法律上講，政府沒有幫債務(wù)人償還債務(wù)的責(zé)任和義務(wù)。”