事件梳理
那么當(dāng)時就是想，在這里的話，就說像父母什么，年紀(jì)也大了嘛，到這邊就是可以，或者一些朋友什么的，就到這邊來經(jīng)常來渡渡假什么的。因?yàn)橄奶炝耍@里的氣溫也要比杭州要低一些。倪海云這樣說。
2001年，倪海云在看過廣告后，被鳳凰島的風(fēng)光所吸引，考慮到自住度假、投資的需求，她投入了33萬元，在這里購買了兩套住房，并且與當(dāng)時的開發(fā)商杭州千島湖鳳凰實(shí)業(yè)有限公司簽訂了頗為誘人的租賃合同。她說：“可以拿兩萬塊錢。自己還有30天的自住。那我兩天的話就有60天可以住。當(dāng)時真的是，還發(fā)給我們每個業(yè)主一張金卡，就憑著這張金卡的話，在這邊餐廳娛樂什么的，就是都打折。那么也的的確確，就是我們也過了兩年的好日子。”
按照這個協(xié)議，倪海云每年每間房可以拿到兩萬的租金和30天的免費(fèi)自住的權(quán)利，截止到2003年底，鳳凰島陸續(xù)銷售了452套類似的住房，來自全國各地、世界各地總共300名業(yè)主成為這些房間的實(shí)際擁有者。而在期間，資金的返還和自住度假的時間都能夠按照租賃合同履行，只到2005年8月份，很多業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)租金一直沒有到賬，大家開始產(chǎn)生了懷疑。在多方打聽之后，了解到開放商因?yàn)榻?jīng)營不利，拖欠銀行貸款，鳳凰島項(xiàng)目將要被所在地淳安縣人民法院拍賣，業(yè)主當(dāng)時就對這個拍賣表示了自己的強(qiáng)烈不滿。
一位業(yè)主說：“那么當(dāng)時我們也是，就是提出異議，說這個房子，把這些公用設(shè)施什么，都沒有劃分清楚，那我們作為業(yè)主的話，我們有業(yè)委會，有千分之一的辦公用房，還有什么東西，就是都沒有搞清楚的情況下，你不能拍賣。我們在拍賣現(xiàn)場也提出了異議。”
由于當(dāng)時的鳳凰島上的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)劃分等諸多因素沒有確認(rèn)，在業(yè)主多次的堅(jiān)持之下，三次拍賣全部流拍，然而在2006年11月23日淳安縣法院還是將鳳凰島的項(xiàng)目進(jìn)行了拍賣，最后的成交的拍賣物品包括：地處杭州千島湖鳳凰島綜合樓、接待樓、7套別墅套房總建筑苗木及約559平方米的房屋所有權(quán)和30466平方米的國有土地使用權(quán)以及辦公交通設(shè)備、經(jīng)營用具等動產(chǎn)使用權(quán)，買受人是杭州富陽賓館有限公司，總成交價格是2610萬元，在拍賣之后，新的實(shí)際經(jīng)營者淳安千島湖新鳳凰休閑度假村有限公司以重新裝新為名，拒絕任何業(yè)主上島，直到2007年8月份，向業(yè)主開出了新的租賃條件與老鳳凰簽訂的收益與免費(fèi)度假時間大幅縮水：酒店經(jīng)營者每年付給業(yè)主的租金由原來每年兩萬元降到每年8000元，每年免費(fèi)度假時間由一個月縮短到10天。
業(yè)主陳文晶描述說：“我們只有這個合同，要么簽，要么就走人，你一個字都不能改。”吳先生說：“在這個條件我認(rèn)為不能接受，第一個我們買這個房子主要是想自己度假用的，第二個就是這么低的租金，我們認(rèn)為也是不合適的。就是我們拒絕給他簽約。我選擇自住。”
由于租賃條件的縮水，當(dāng)時有200多業(yè)主選擇了自己居住，然而這也成為他們噩夢的開始，當(dāng)他們再次回到房間的時候，卻發(fā)現(xiàn)不但上島的輪船已經(jīng)無法使用以外，房間的水電也被切斷了。
陳文晶這樣說：“然后找法院，找政府，就沒有一個部門能夠?qū)ξ业倪@個水電，我三證齊全的水電進(jìn)行一個說法，都沒有。我當(dāng)時就傻了，這怎么辦，這個房子就像鬼住的”
在信訪、協(xié)商無法協(xié)調(diào)情況下，未簽約業(yè)主代表又在開始了漫漫的訴訟之路，前后已經(jīng)經(jīng)歷了9次官司：2009年9月30日向淳安縣法院提起了排除水電妨礙的訴訟。在2009年11月12日的法庭審理中，新鳳凰公司承認(rèn)進(jìn)入業(yè)主房間侵權(quán)的事實(shí)，一審法院以涉案房屋性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式酒店及原有水電欠費(fèi)是新鳳凰公司支付為由判業(yè)主們敗訴，2010年7月12日，杭州中院則認(rèn)定水電配套設(shè)施是動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于拍賣資產(chǎn)之范圍，而且明確認(rèn)定新鳳凰公司對水電配套設(shè)施享有所有權(quán)，值得注意的是，水電等公用設(shè)施已經(jīng)從拍賣確認(rèn)書中的經(jīng)營用具等動產(chǎn)所有權(quán)，轉(zhuǎn)變?yōu)樾馒P凰公司對水電配套設(shè)施享有所有權(quán)，這幾個字的變化，讓已經(jīng)身心疲憊的拒絕簽約的業(yè)主感到了徹底的絕望，他們決定妥協(xié)，與新鳳凰公司簽約。
陳文晶回憶說：“我們四十多個業(yè)主全部寫協(xié)定，我們想跟你投降，有這么一段，因?yàn)槲覀円蔡珱]有這個經(jīng)歷，他后來說，我們房子夠了，我們不需要你的房子。委托管理也不行，這個時候又沒有路了。”
那么，這家新鳳凰公司的經(jīng)營情況又是如何呢？記者在一份公開的募集說明書中了解到，新鳳凰公司是浙江富通集團(tuán)的下屬公司，截至2009 年末，凈資產(chǎn)8,227.80 萬元，2009 年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2,037.35 萬元，凈利潤250.65 萬元。2010 年 9 月末，凈資產(chǎn)8,436.32 萬元，2010 年 1-9 月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 1,800.52 萬 元，凈利潤208.52 萬元。 每年有兩百多萬的凈利潤，經(jīng)營情況還算不錯，那么新鳳凰為什么還是要拒絕與這些業(yè)主簽約呢？
陳文晶認(rèn)為：“他看中的是整個島嶼整個設(shè)施，他覺得2600萬太便宜了。我逐步逐步地把每個房間都可以租下來，變成自己的一個培訓(xùn)中心。然后變成一個自己的一個私家花園一樣。”
