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廣州6月樓價同比升一成 專家稱實為“假漲”

  中新社廣州7月15日電(記者 陳國華 張乾鑠)據(jù)廣州市國土房管局15日通報,6月份,該市新建商品住宅網上簽約均價同比上升10.4%,達12914元每平方米。專家分析認為,該表面漲幅不代表調控無效,實質上為“假漲”。

  廣州市國土房管局當日通報的數(shù)據(jù)顯示,該市6月10區(qū)新建商品房網上簽約面積70.75萬平方米,同比增加57.5%。

  對于均價一路走高,廣州市國土房管局解釋稱,均價同比上漲原因在于中心城區(qū)部分樓盤的拉動,如荔灣區(qū)站前街本月均價為29836元每平方米,其中7宗成交為富力君湖華庭價格較高的高端樓盤。

  據(jù)統(tǒng)計顯示,6月份,廣州天河區(qū)均價為25746元每平方米,越秀區(qū)為24335元每平方米,荔灣區(qū)為23019元每平方米,中心城區(qū)商品住宅價格依舊堅挺。

  中地行市場研究拓展部總監(jiān)吳榮超認為,對廣州中心6區(qū)的價格堅挺應理性看待,此區(qū)域作為廣州優(yōu)質資源最為集中的區(qū)域,中心地塊資源越發(fā)稀缺,物業(yè)價值自然較高。

  廣州知名房地產專家韓世同表示,廣州上月均價為12477元每平方米,本月為12914元每平方米,這種小幅上漲是中心區(qū)開發(fā)商的積極促銷導致,是好的現(xiàn)象。中心區(qū)樓盤即使降價促銷,價格也還是比外圍高,造成價格的結構性上漲。

  韓世同分析認為,不能過于關注同比數(shù)據(jù),目前階段環(huán)比數(shù)據(jù)的情況或許更有價值。本月環(huán)比數(shù)據(jù)為上升3.5%,小幅微漲的背后可能就是整體的穩(wěn)步回落,說明調控正在起效。

  對于調控的效果,合富輝煌市場首席分析師黎文江也認為,廣州每月中心區(qū)和外圍區(qū)的銷售比例值得關注,不能只看10區(qū)均價的表面漲幅。目前看來,調控起到了效果,同比上漲目前實質上為“假漲”。(完)

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