新華社調(diào)查“每平米30萬樓盤”背后；北京市住建委稱該樓盤后期售價由開發(fā)商確定政府不干預(yù) 在調(diào)控高壓下，部分城市高房價已出現(xiàn)松動，但最近北京釣魚臺7號院卻以每平方米30萬元的身價，刷新了北京乃至中國內(nèi)地最貴樓盤紀(jì)錄。而此前幾天，這個項目銷售均價尚在每平方米10萬余元。 釣魚臺7號院單價全國最高 搜房網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從每平方米均價5萬元漲至10萬元，北京樓市的豪宅用了5年時間；而從10萬元漲至30萬元，只用了不到一年的時間。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，釣魚臺7號院由中赫置地投資控股有限公司開發(fā)，從開盤至今已數(shù)倍溢價。2009年7月21日開盤時，以7.2萬元的最高售價刷新北京最貴豪宅紀(jì)錄。次年第1季度，每平方米銷售均價突破8萬元，第3季度已達(dá)到10.35萬元。
然而，最近幾天，釣魚臺7號院掛出的售價令人咋舌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該樓盤3號樓為30萬元/平方米，1號樓和4號樓為20萬元/平方米，2號樓為18萬元/平方米。這不僅是目前北京最高的價格，也是中國內(nèi)地可公開查詢的單價最高的項目。
開發(fā)商以協(xié)議方式取得土地
據(jù)知情人士透露，在開盤前，中赫置地主要比照當(dāng)時北京最貴的盤古大觀、昆侖公寓、銀泰中心等樓盤定價。“最初公司決策層想把開盤價定為6.5萬元/平方米。”由此可見，6.5萬元/平方米的售價已能確保開發(fā)商的利潤。
記者多方查找釣魚臺7號院的土地出讓記錄未果。據(jù)相關(guān)知情者稱，這一地塊是開發(fā)商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米，而一般協(xié)議出讓地價比招拍掛便宜得多。
釣魚臺7號院獲利數(shù)倍于成本？
談到建筑成本，根據(jù)釣魚臺7號院的宣傳資料，有過高端項目操盤經(jīng)驗(yàn)的香港金達(dá)利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城說，一般高端項目建筑成本最多不超過2萬元/平方米。
“這一項目的總體成本不超過4萬元/平方米。”陳玉城說。以此測算，北京釣魚臺7號院獲利數(shù)倍于成本。
有關(guān)專家指出，國家在調(diào)控中應(yīng)考慮對房地產(chǎn)開征暴利稅，對利潤過高的高檔商品房征收高額稅收，同一個項目房價漲幅越大，稅收越高，以抑制房價暴漲。
對此，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人25日告訴記者，釣魚臺7號院拿到了預(yù)售許可，后期售價由開發(fā)商自己確定，政府只要求報備，引導(dǎo)但不干預(yù)。