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三輪調控下的京城樓市:中介預感稱比08年還冷

時間:2011-05-29 15:52來源:北京晚報 作者:
  

 

  限購以來北京市首個房展會。目前,樓市蕭條,很多房產中介門店紛紛倒閉。  

  “限購令”后,北京樓市進入低潮期。

  調控政策和成交量的回落,讓北京二手樓市購房人的平均年齡也退回到“不惑之年”。來自鏈家地產的市場觀察報告顯示,2011年三輪調控后,北京二手房市場的購房年齡開始逐漸走穩,逐漸回歸到36歲左右。而在2010年9月時,購房人的平均年齡為27歲。

  記者調查發現,限購令前后,樓市買房人呈現“悲喜兩重天”。而限購令后,不僅投資性需求幾乎凍結,這股寒流也波及到了改善性置換需求。

  大限之前

  “妹妹”突擊買房

  限購令成了兩個時代的分界線。限購前,大批“另類”買房、特殊需求高漲,趕搭“限購令”末班車的買房人中,還真有這么一群很少議價,直接爽快,催促過戶的買家。

  房主李先生向記者講述了他踩點兒賣房的經歷。

  “哥,客戶給您約好了,是個大學生,能付全款!”2月19日限購令出臺一周前,房主李先生接到中介的電話。他心想:“一個學生買200多萬的房子,保不齊又是一‘啃老族’!”

  第二天,李先生按約定的時間在中介公司與客戶見面。起初他還琢磨,現在不少都是“富二代”,拿著人民幣根本不當錢。

  而見了客戶的面,李先生有些摸不著頭腦——買主并非大學生,而是一個約40歲左右、開著寶馬的男士,一開口就通知李先生說:“我妹妹還在學校考試,一會兒才來!”

   
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