“我看小區(qū)里兩居的月租金，又回落到3400元左右了，中介囤貨炒作帶來的租金上漲，終究是后繼無力的。”在朝陽雅閣租房的李先生說。記者走訪發(fā)現(xiàn)，由于上漲過快，進(jìn)入6月中下旬，租金上漲趨勢(shì)已經(jīng)明顯逆轉(zhuǎn)，租賃價(jià)格整體下調(diào)了2.8%。
租房人發(fā)現(xiàn)租金落了
小李在朝陽雅閣租房已經(jīng)兩年多了，60平方米的兩居，月租金一直是3400元。樓市新政出臺(tái)后，小區(qū)里突然出現(xiàn)了很多身穿制服的中介，到處探詢出租房源，如此持續(xù)了一個(gè)多星期后，小李就發(fā)現(xiàn)，原來貼條找房客的業(yè)主忽然全不見了，所有的房源都攥在了中介的手里。
5月，朝陽雅閣的房租開始大幅上調(diào)，兩居的月租價(jià)已經(jīng)變成了3900元至4000元，漲幅在15%至20%之間。“我的同事也住在這個(gè)小區(qū)，5月中旬，房主給他打電話，說要漲400元的月租，否則就得立即搬家走人，中介已經(jīng)開出了高價(jià)。”搬進(jìn)搬出成了小李那一個(gè)月里印象最深刻的事兒。可漲價(jià)好景不長，前幾天，小李閑來無事在小區(qū)里溜達(dá)了一圈，發(fā)現(xiàn)中介報(bào)價(jià)牌上兩居的租金價(jià)格，又變回了3400元。
房租過快上漲擠出需求
在朝青板塊，租金下降的絕不止朝陽雅閣一家，晨光家園、炫特家園也都在近期經(jīng)歷了租金的回落。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計(jì)，時(shí)值6月，整個(gè)朝青板塊不僅沒有延續(xù)5月環(huán)比10%的租金上漲勢(shì)頭，還出現(xiàn)了3%左右的小幅下降，租賃供需比也由5月份的1比3下降到6月份的1比2.7。“雖然種種利好因素激發(fā)了朝青板塊租賃市場的潛力，可是由于租金上漲過快，增加的租賃成本超出了租賃者的承受能力，擠出了很多租賃需求向定福莊、管莊等價(jià)格洼地區(qū)域涌入，造成了朝青板塊價(jià)格的小幅回調(diào)，上漲乏力。”鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)赂嬖V記者。
6月中旬租金整體下調(diào)2.8%
根據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，因?yàn)?月中旬樓市調(diào)控新政的影響，大量購房者開始觀望，從買賣市場轉(zhuǎn)移到租賃市場，租賃價(jià)格上漲迅速。5月相比4月，一個(gè)月租金上漲幅度達(dá)到了9.5%；截至6月上旬北京單套租金更是上漲到了每月2845元，相比年初上漲幅度已經(jīng)達(dá)到了18%。但是到了6月中下旬，租賃價(jià)格在年內(nèi)首次出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，每月2765元，相比6月初已經(jīng)下調(diào)了2.8%。而且房源的空置時(shí)間也明顯拉長，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置時(shí)間已經(jīng)達(dá)到了13天，特別是租金超過4000元的房源，空置期已經(jīng)超過20天。因?yàn)椴糠种薪槎谪浂斐傻亩虝鹤饨鹕蠞q很難持續(xù)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，部分小中介公司在新政后囤積的租賃房源，在這兩個(gè)月內(nèi)已經(jīng)基本成交。因?yàn)闊o法再次很便宜的探底賺差價(jià)，目前市場上出租房的大部分為房主，為了避免空置期拉長，開始逐漸下調(diào)房租。另一方面，隨著部分郊區(qū)的買賣房源轉(zhuǎn)移到租賃市場，市場上的租賃房源總量明顯增加，也使得房租上漲的趨勢(shì)開始明顯放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月以來北京租賃房源相比5月上漲了12.5%，超過客戶上漲的比例8.5%，緩解了租賃市場的供不應(yīng)求。而由大學(xué)生畢業(yè)帶動(dòng)的租賃熱潮，也漸漸走入尾聲，上漲乏力，旺季之后必然會(huì)迎來租賃價(jià)格的回落。(趙瑩瑩)