明明是為了保證房主不加價而訂立的違約條款，卻在最后成為自己違約的“絆腳石”。自4月15日系列調(diào)控政策出臺之后，因為看跌樓市和首付提高，北京二手房市場開始出現(xiàn)買房人集體毀約的違約潮。

　　房主要求賠60萬

　　外地人童先生4月上旬和北京的叔叔一起，看中了南三環(huán)邊的一套二手房，和房主萬先生敲定了200萬的總房款。因為當(dāng)時房價上漲得太快，童先生害怕房主臨時毀約提價，就在合同中約定，如果因為買賣雙方一方違約需要賠付被違約方30%的房款作為賠償。4月12日簽合同的下午，童先生在回老家前沒有趕得及簽約，只能委托自己的叔叔簽約。誰知道，調(diào)控的新政沒幾天就出臺了，童先生覺得房價會下跌，現(xiàn)在買房子太虧了。于是，便打算和房主協(xié)商退了房子，可房主態(tài)度非常強硬，堅決要求他賠付60萬的違約金。“兩個人至今都沒有達成共識，一個想要60萬違約金，一個想一分不賠，還在鬧著呢。”某二手房中介的經(jīng)紀人毛先生告訴記者。
　
   　買房違約糾紛急速攀升

　　隨著系列調(diào)控政策的出臺，像童先生這樣突遭變化的購房人增多，合同違約的現(xiàn)象也開始大量出現(xiàn)。根據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2009年來的北京二手房市場違約中，90%都是房主因為房價上漲過快而認為售價過低而違約。但在4月15日系列調(diào)控政策出臺以后，出現(xiàn)了非常明顯的買房客戶違約的現(xiàn)象，目前違約協(xié)議中客戶違約比例已經(jīng)達到了70%，而其中以銀行首付提高、無力籌夠首付為借口違約的買方客戶，更是占到了買房違約總比例的80%。

　　中原預(yù)測，不僅二手房交易中，很多開發(fā)商最近已經(jīng)銷售的房源也非常明顯地開始醞釀退房潮。預(yù)計將在5月份達到頂峰。屆時，市場上可能出現(xiàn)因為首付款難以湊夠及看跌后期樓市而引發(fā)的違約潮。

　　律師提醒新政不屬不可抗力

　　在很多違約糾紛中，違約方都以新政屬于不可抗力為由，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，記者就此咨詢了北京楊兆全律師事務(wù)所的負責(zé)人楊兆全律師。他認為，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”，政策變化并非完全沒有預(yù)見性，不屬于不可抗力。由于政策的調(diào)整，買房人依然具備買房資格、依然能夠貸款，只是利率增加；或者調(diào)整導(dǎo)致各方對未來房價產(chǎn)生下降的預(yù)期，這都不能歸結(jié)為“不可抗力”，不能成為解除合同的理由。

　　北京中原三級市場法務(wù)專家提醒購房人，最近簽約時要謹慎，利用合同中不可抗力違約在法律上不能成立，建議消費者少付定金、謹慎簽約。 (趙瑩瑩)