在“金九銀十”樓市成交量的慘淡下，上周福州五城區(qū)成交量環(huán)比再跌，而二手房成交量更是陷入“冰凍期”，部分二手房成交量環(huán)比跌三四成，樓市成交量已跌入低谷。但是，福州市區(qū)周邊的樓盤卻逆勢熱賣，原因是“不限購”。日前，住建部部長姜偉新“限購令將取消”的言論，引起市場對樓市政策調(diào)整的揣測，但就在昨天溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，調(diào)控絕不可有絲毫動搖，著實(shí)給那些對樓市抱有幻想的開發(fā)商當(dāng)頭一棒。
省內(nèi)房產(chǎn)專家認(rèn)為，中央調(diào)控樓市堅(jiān)決，榕房價(jià)扛不住，下一階段就看開發(fā)商誰跑得快；而房產(chǎn)調(diào)控將成為一個(gè)長期政策，限購令的退出必然有一個(gè)更長久性的政策來取代，比如房產(chǎn)稅，因此，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資還須謹(jǐn)慎。
市中心房源增多成交量卻再跌
據(jù)海都房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周福州五行政區(qū)住宅總計(jì)簽約174套，環(huán)比減少71套，下跌28.98%。簽約面積再次縮水，減至18337㎡，比前一周減少11462㎡，下降38.46%。據(jù)了解，福州傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”已遭遇寒流，成交量均不足千套，開發(fā)商已明顯感覺到樓市的寒冷。
一方面是房子賣不動，而另一方面是福州的上市房源在不斷增加。上月，福州新增可售房源4005套，其中商品住宅有1375套。“‘一邊房源增多，一邊銷量減少’，開發(fā)商壓力更大。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前很多開發(fā)商去備案上市銷售都比較謹(jǐn)慎，因?yàn)槭袌鲣N不動，還有大量的房源在開發(fā)商手里。
“開發(fā)商現(xiàn)在明顯感覺到市場就等著降價(jià)”，上述人士表示，市場還在一個(gè)博弈的關(guān)鍵期間，資金緊張，房貸難批，開發(fā)商已經(jīng)到了痛苦的邊緣。
品牌開發(fā)商也扛不住 房價(jià)開始松動
“新開樓盤定價(jià)比較合理了，而一些樓盤項(xiàng)目的尾盤價(jià)格也比較低”，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商對樓盤銷售比較謹(jǐn)慎。
“價(jià)格還是有松動的”，福州的林先生告訴記者，上周他在五四北一個(gè)品牌開發(fā)商的售樓部了解到，16樓101平方米的精裝房子售價(jià)159萬多元，而這是前一個(gè)月該樓盤6樓的價(jià)格。“五四北另一個(gè)尾盤項(xiàng)目，原來都要賣到1.2萬元/平方米、1.3萬元/平方米，尾盤房源最低價(jià)格已降到萬元以下。”
而記者在福州晉安區(qū)一個(gè)樓盤了解到，開發(fā)商已經(jīng)不定樓盤均價(jià)，而是一套房子一個(gè)價(jià)格，同一樓層不同戶型房源價(jià)格都不同。“均價(jià)高，市場比較敏感”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商推盤比較謹(jǐn)慎，一次性不敢投放太多，價(jià)格也在試探購房者的心理接受度。
部分二手房成交價(jià)同比跌三四成
“還在跌！”福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新說，本月福州二手房的成交量還在跌，今年來基本都在一路下滑，“上月就成交了七八百套，福州二手房已經(jīng)到了冰凍期”。
記者從業(yè)內(nèi)了解到，福州二手房中介市場員工流失，門店難以維持被迫關(guān)閉的現(xiàn)象正在蔓延，“對未來的觀望、悲觀情緒正在蔓延”。
“一套百萬元的房子降價(jià)八萬、十萬元，那是正常的事情”，鄭愛新告訴記者，最近二手房市場，和房東談價(jià)格比較好談了。而部分急售房源降價(jià)比較多，“一些房源同比跌了三四成”。據(jù)介紹，在福州五一路，去年成交價(jià)在1.3萬/平方米的小區(qū)，同樣的房源在目前進(jìn)入市場每平方米僅1萬元。“福州現(xiàn)在有比較多七八千元單價(jià)的二手房進(jìn)入市場。”
“估計(jì)還得降”，鄭愛新認(rèn)為，市場成交量持續(xù)低迷，二手房成交價(jià)還得往下跌。
周邊地區(qū)不限購?fù)顿Y者看好增值空間
而與市中心低迷不同的是，福州周邊地區(qū)的樓盤卻逆勢熱賣。一位購房者告訴記者，目前沒有別的投資渠道，而市中心被限購，購買周邊樓盤主要看城市外擴(kuò)后的增值空間，“主要是投資，那么遠(yuǎn)自己是不會去住的”。
“市中心動輒一萬多元的均價(jià)，加上限購，投資心里沒底”，福州的孫女士告訴記者她選擇在閩侯購房的原因，目前閩侯靠近福州的樓盤均價(jià)低，靠近大學(xué)城的還可出租。
而據(jù)了解，樓市低迷，福州的土地市場也趨冷，前兩個(gè)月福州住宅用地零出讓。“開發(fā)商去周邊拿地的意愿比較強(qiáng)”，據(jù)了解，近段時(shí)間閩侯、長樂等地區(qū)的土地出讓比較活躍，“市場是個(gè)看不見的指揮棒，土地和樓市是聯(lián)動的”。
